Tenuta Storica Con Castello, Casali E 290 Ettari In Vendita In Umbria

In posizione collinare e panoramica nel sud dell’Umbria, borgo medievale con castello e ristorante in vendita. La proprietà è composta da diversi edifici (oltre 14.000 m², in gran parte da ristrutturare) sparsi all’interno di una tenuta di 289,4 ettari: le possibilità di utilizzo sono molte, dalla semplice tenuta agricola con casali e appartamenti in affitto (Agriturismo), all’hotel di lusso con campo da golf.
La proprietà è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e la posizione è molto comoda in quanto vicina ad Acquasparta, dove sono disponibili tutti i servizi necessari. Inoltre, dettaglio da non sottovalutare, il castello si trova a poco più di un chilometro dallo svincolo dell’autostrada E45, che consente di raggiungere Roma in poco più di un’ora.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il castello (2.700 m² - 29.052 ft²) è un imponente edificio di origine medievale posto sulla cima di una collina, che domina l’intera valle. Le prime notizie certe della fortezza risalgono al 962 con un atto firmato dall’imperatore Ottone II, ma l’aspetto attuale del castello è il risultato di due successive ricostruzioni ed ampliamenti risalenti tra il XIV e il XVI secolo. La funzione militare del castello cessò definitivamente all’inizio del XVIII secolo, quando l’edificio fu completamente consolidato e ristrutturato prima di essere trasformato in una fattoria.
L’edificio conserva gran parte della sua finitura originale, preservata attraverso il restauro e la conservazione nel corso degli anni. Particolarmente suggestive sono le sale del seminterrato caratterizzate da immensi soffitti a volta e il cortile centrale, una location perfetta per matrimoni ed eventi privati. Ai piani superiori le sale sono quelle tipiche degli ambienti aristocratici, con soffitti a cassettoni e pareti intonacate.

Il borgo (3.310 m² — 35.615 ft²) che ospita il castello è composto da numerose abitazioni, suddivise in appartamenti indipendenti e cieloterra, molto adatte per quello che oggi viene chiamato «albergo diffuso». Gli edifici sono per lo più tipiche abitazioni medievali con caratteristiche tipiche e sono disposti sulle varie terrazze che segnano il pendio.

A breve distanza dal castello si trova un ristorante (860 m² - 9.253 ft²) che può ospitare numerosi ospiti all’interno ed è perfetto, oltre ad essere un semplice ristorante aperto agli avventori, per cerimonie ed eventi.

Non lontano dal borgo principale, la proprietà comprende anche diversi magazzini (2.000 m² - 21.520 ft²), per lo più da ristrutturare, anch’essi situati all’interno di un borgo medievale molto caratteristico. Le ampie superfici, unite al fascino della posizione, consentirebbero facilmente la creazione di molti altri appartamenti per gli ospiti.

Sparse nella tenuta ci sono poi diverse case di campagna (5.820 m² - 62.623 piedi quadrati in totale) che un tempo erano le abitazioni dei contadini che si occupavano dei campi e dei raccolti. Gli edifici sono disabitati da parecchio tempo e necessitano di importanti restauri e ristrutturazioni, pur conservando gran parte delle caratteristiche salienti e tipiche delle proprietà.

Completano la proprietà diversi magazzini agricoli (290 m² - 3.120 ft²), che vengono utilizzati come ricovero per gli attrezzi dei veicoli.

ESTERNO
La tenuta si estende nella sua interezza per circa 289,4 ettari (715,1 acri) posta in posizione collinare con ottima esposizione al sole. Tutto intorno al castello, il terreno è costituito principalmente da superfici arabili con pendenze molto dolci e in passato era stata proposta la possibilità di convertire questa immensa area in un bellissimo campo da golf (sul modello di Antognolla a Umbertide).

In alternativa, il terreno arabile (220,3 ha) è facilmente sfruttabile per la coltivazione di prodotti tipici locali (cereali, ortaggi) o colture specializzate come viti e ulivi. Il resto della fattoria comprende già un piccolo uliveto (2,9 ha) e ampie porzioni di bosco (66,2 ha) che creano interessanti opportunità per attività all’aperto (trekking, mountain bike...).

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Acquasparta (10km; 10’), Massa Martana (11km; 15’), Todi (17km; 20’), Terni (32km; 30’), Spoleto (32km; 40’), Montefalco (34km; 40’), Narni (34km; 30’), Foligno (43km; 50’), Amelia (42km; 35’), Trevi (51km; 45’), Perugia (53km; 45’), Orvieto (53km; 1h), Assisi (64km; 1h), Bolsena (67km; 1h 10’), Castiglione del Lago (98km; 1h 15’), Roma (110km; 1h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (55km; 45’), Roma Ciampino (134km; 1h 40’), Roma Fiumicino (148km; 1h 35’), Ancona R. Sanzio (159km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (281km; 3h 10’), Bologna G. Marconi (293km; 3h 20’)