Domaine Neuf Exceptionnel Entouré Par La Nature Au Cœur De La Moravie Du Sud

Le design intemporel et les lignes épurées de cette nouvelle construction moderne de style champêtre de 2023 incarnent parfaitement le rêve d’une intimité absolue et d’un espace généreusement conçu. Cette maison de deux étages économe en énergie avec sa propre piscine se trouve sur un terrain vraiment unique d’un hectare entouré d’arbres matures et de prairies, mais elle est située presque au centre de la commune viticole de Tvořihráz, dans la région de Znojmo.

Le rez-de-chaussée de la maison se compose d’un espace de vie exceptionnellement aéré qui combine le salon avec les coins repas et cuisine. Son caractère unique est renforcé par un plafond ouvert qui s’étend jusqu’aux charpentes du toit, ainsi que par des vitrages de grand format sur tout le mur sud. Grâce à un portail HS coulissant, la pièce donne facilement accès à la terrasse orientée au sud, partiellement recouverte par le surplomb du toit et dotée d’une piscine d’eau salée intégrée équipée d’un système à contre-courant et d’une enceinte. Derrière la cuisine se trouve un garde-manger spacieux pratiquement relié au couloir d’entrée, des toilettes séparées, une buanderie et des escaliers menant à l’étage supérieur. Cette zone offre de nombreux espaces de rangement. La partie calme de ce niveau est formée par la chambre principale avec une salle de bains privative (douche, toilettes), un dressing et son propre accès à la terrasse orientée au nord. L’étage supérieur se compose d’une galerie ouverte donnant sur le salon, de 2 chambres et d’une salle de bains commune avec baignoire et toilettes.
Le niveau de vie élevé est soutenu par la qualité des matériaux et les technologies modernes. La maison est équipée de fenêtres en aluminium avec triple vitrage isolant, équipées de moustiquaires et de stores extérieurs à commande électrique, complétées à l’étage supérieur par des fenêtres de toit ROTO avec stores de protection solaire. Les seuils solides de certaines fenêtres du rez-de-chaussée sont conçus sur mesure pour vous permettre de vous asseoir confortablement à l’intérieur. Les intérieurs sont unifiés par des sols en vinyle dans les pièces à vivre et des carreaux dans les salles de bains. La cuisine, alliant une finition brillante à un décor en bois, est équipée d’appareils Siemens, notamment d’un four à vapeur, d’une plaque à induction de 90 centimètres, d’une hotte aspirante intégrée, d’un lave-vaisselle et de 2 réfrigérateurs, avec une préparation pour une unité d’élimination des déchets également en place. Le fonctionnement très économique de la maison (avec des coûts mensuels inférieurs à 5 000 CZK, piscine comprise) est soutenu par une pompe à chaleur géothermique IVT, qui alimente des convecteurs au sol dotés à la fois de fonctions de chauffage et de refroidissement au rez-de-chaussée. Des radiateurs standard sont utilisés pour la distribution de la chaleur à l’étage supérieur. La piscine extérieure intégrée Albixon de 6 × 3 × 1,5 m possède sa propre pompe à chaleur. Le garage double séparé est équipé d’une prise 380 V, d’une préparation pour les panneaux solaires et d’un espace de rangement sous le toit.
Un jardin d’ornement paysager entoure la maison, avec un jeune verger planté sur une partie du terrain, tandis que le reste est prêt pour les idées futures du nouveau propriétaire. Un puits privé à haut rendement est équipé de lignes de distribution prêtes pour un système d’irrigation automatique. Le vaste terrain est en grande partie clôturé et le portail d’entrée et les doubles portes de garage sont équipées d’une télécommande pour plus de confort.
La pittoresque municipalité de Tvořihráz, en Moravie du Sud, se trouve dans la vallée de la rivière Jevišovka, au nord de la région de Znojmo. L’emplacement paisible et verdoyant avec de l’air pur et une atmosphère accueillante de la Moravie du Sud constitue une escapade parfaite pour échapper à l’agitation de la ville et constitue un point de départ idéal pour faire du vélo et de la randonnée. Les environs regorgent de parcs naturels tels que Výrovické kopce, la vaste ville de Jevišovka ou Lapikus avec ses ruines de château. En été, les eaux propres de plusieurs réservoirs attirent les nageurs. Par exemple, le réservoir de Výrovice est accessible par une piste cyclable en 15 minutes environ. Tvořihráz propose des équipements civiques de base, notamment un jardin d’enfants et une boutique, tandis que la ville viticole de Znojmo, située à environ 12 km, propose une gamme complète de services ; le trajet jusqu’à Brno prend moins d’une heure.
Surface au sol 209,86 m2, terrasses 31,77 m2 et 2,85 m2, garage 72 m2, terrain 11 731 m2.