Chalet Traumhaftes Avec Jardin à Zell Am See — Touristische Vermietung Möglich

Alpine Eleganz trifft auf zeitgemäßen Komfort

Dieses außergewöhnliche Chalet vereint alpinen Charme, moderne Architektur und eine durchdachte Raumstruktur zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, wurde die Liegenschaft 2014 durch einen modernen Dachgeschoßausbau erweitert und im Jahr 2025 umfassend und stilvoll saniert. Das Ergebnis ist ein Refugium, das sowohl für die touristische Vermietung als auch für die private Eigennutzung höchste Ansprüche erfüllt.

Auf rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit klaren Linien, warmen Materialien und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 52,80 m², der zusätzlichen Stauraum, Technik- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt bietet die Liegenschaft Platz für 13 bis 15 Personen.

Wohnen mit Garten, Terrasse und alpinem Lebensgefühl

Das Erdgeschoß bildet das kommunikative Herz des Hauses. Auf ca. 60 m² Wohnnutzfläche empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe die Gäste. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur 12,60 m² großen Terrasse sowie zur 14,77 m² großen Veranda – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich mit freistehender, hochwertiger Küche lädt zu geselligen Abenden ein. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Der private Gartenanteil von rund 325 m² schafft zusätzliche Lebensqualität und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Rückzug – ein seltenes Highlight in dieser Kategorie. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch eine Garage mit 16,83 m².

Rückzugsorte mit Komfort und Balkon auf allen Ebenen

Im 1. Obergeschoß befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen großzügigen Balkon verfügen und damit private Freiräume mit Blick ins alpine Umfeld bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet komplettiert diese Etage – ideal als Familien- oder Gästebereich mit hohem Komfortanspruch.

Das Dachgeschoß setzt den Anspruch an Qualität und Funktionalität konsequent fort: drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, schaffen maximale Privatsphäre und machen das Chalet besonders attraktiv für die hochwertige Ferienvermietung oder größere Reisegruppen.

Hochwertige Sanierung 2025 – Qualität, die man spürt

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde größter Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt:

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  Neue Terrasse und Veranda von Holzbau Schachner

  
  


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  Hochwertiger Vinylboden von Hafro

  
  


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  Maßgefertigte Küche von Sendlhofer Design GmbH

  
  


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  Neue Fenster von Heuberger

  
  


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  Stilvolle Innentüren von Schachermayer

  
  


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  U.v.m.

  
  

Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild und höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Perfekt für Eigennutzer & Investoren

Mit Ölheizung, fünf Stellplätzen und einer durchdachten Infrastruktur erfüllt diese Immobilie alle Voraussetzungen für einen fortlaufenden Betrieb. Der großzügige Keller mit 52,80 m² bietet zusätzlichen Mehrwert – ob als Lager-, Technik- oder Funktionsfläche.

Ob als exklusives Ferienchalet, renditestarke Tourismusimmobilie in den Alpen – dieses Objekt bietet Flexibilität, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ein Chalet, das nicht nur Raum bietet – sondern alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Gretlhofstraße liegt im beliebten Ortsteil Schüttdorf der Stadt Zell am See und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und alpiner Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie der Bahnhof Zell am See-Schüttdorf. Die Areitbahn mit direktem Zugang zum Skigebiet Schmittenhöhe/Kitzsteinhorn ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Zeller See sowie das Stadtzentrum von Zell am See liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage ist ganzjährig attraktiv und ideal für Wohnen wie auch touristische Nutzung.