Yves Contemporain

Élégance contemporaine entre nature et océan.Un bien rare, alliant volumes, lumière et qualité de vie, à proximité immédiate de l’océan, proposé à un prix très attractif.À 535 000 €, à seulement 5 minutes de Châtelaillon-Plage et 15 minutes de La Rochelle, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 217 m² sur un terrain arboré de 2 111 m², classée DPE B.Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette propriété séduit dès l’entrée par ses volumes exceptionnels et sa luminosité omniprésente.Le cœur de la maison est sans conteste son impressionnante pièce de vie de plus de 86 m² avec séjour cathédral culminant à 6 mètres de hauteur. Les larges ouvertures sur le jardin, la cheminée en pierre et la cuisine ouverte contemporaine créent un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose :• Au rez-de-chaussée :Une suite parentale avec salle de bainUne chambre supplémentaireUn WC indépendant• À l’étage :Deux chambresUne mezzanine lumineuse pouvant accueillir un bureau ou un espace détenteUne salle d’eauUn WC séparéÀ l’extérieur, le magnifique terrain de 2 111 m² offre de multiples possibilités :• Terrasse couverte avec barbecue• Jardin arboré• Potager et serre• Dépendance• Carport trois à quatre véhicules• Terrain piscinableAtout supplémentaire particulièrement recherché : la parcelle permet d’envisager la construction d’une seconde habitation après division (sous réserve des autorisations administratives).Prestations de qualité :• DPE B• Pompe à chaleur• Chauffage au sol• Excellente isolation• Baies vitrées à galandage• Aspiration centraliséeSituation idéale :• Châtelaillon-Plage : 5 min• Rochefort : 15 min• La Rochelle : 15 minPour tout renseignement ou organiser une visite :Jérôme AMARI EIConseiller immobilier KW Partners06 59 28 32 92jerome.amari@kwfrance.comRSAC 341 777 472 ChartresHonoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Jérôme AMARIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 341777472
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/