« Villa Des Pins » : Ancienne Pension De Famille De 1890

À seulement 4 minutes des commodités de Yenne, la « Villa des Pins », une propriété d’exception de 1890 nichée dans un cadre pastoral hors du temps. Cette ancienne pension de famille de 277 m² Loi Carrez allie le charme de ses matériaux d’origine au confort d’une rénovation contemporaine soignée. Le cœur de la maison bat au rez-de-chaussée dans une vaste pièce de réception de 72 m². Ce volume ouvert et baigné de lumière par une grande verrière de ferronnier offre trois espaces de vie distincts : un salon chaleureux avec sa cheminée habillée de vieux mélèze, une salle à manger avec bibliothèque en châtaignier et une cuisine équipée avec îlot central. Un espace bien-être avec sauna et douche, une buanderie et un cellier complètent ce niveau. Les étages distribuent sept chambres et quatre salles de bain. Le dernier niveau est dédié à une suite parentale cathédrale exceptionnelle de plus de 60 m², véritable studio privé avec balcon en mélèze et vue contemplative sur le Grand Colombier et la Dent du Chat. Le parc paysager de plus de 2 900 m², plat et clos, abrite un verger, une gloriette 1900 et une piscine de 12 x 6 m avec sa cuisine d’été.La maison affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, notamment grâce à sa cuisine d’été à une chaudière à condensation récente. Côté annexes, la propriété dispose d’un garage double ainsi que d’une cave à vin. Enfin, la sécurité de l’ensemble est parfaitement assurée par un système de vidéo-surveillance moderne.Une propriété rare alliant sérénité absolue et proximité des services.Classe ÉNERGIE : C/CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années [information cachée] : entre 3 020 euros et 4 130 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] Contact : Marine [informations cachées]. Marine FAIRIER (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 928 645 845 - Chambéry.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/