Wintzenheim Kochersberg Individual

Ensemble immobilier dans un environnement d’exception : 2 maisons – 3 appartements sur 25 ares arborés Situation privilégiée : Wintzenheim-Kochersberg (67370), à seulement quelques minutes de Truchtersheim et aux portes de Strasbourg.Dans un environnement verdoyant, calme et pavillonnaire très recherché au cœur du Kochersberg, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant un potentiel exceptionnel. Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial sécurisé ou une famille en quête d’un projet de vie partagé, ce bien saura répondre à toutes vos ambitions.L’ensemble est implanté sur une magnifique parcelle arborée et piscinable de 25 ares, un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis.COMPOSITION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER :🏡 Maison 1 (Construite en 2004) – Idéale profession libérale, gîte ou locationÀ l’étage : Un bel appartement 2 pièces (55 m² habitables / 65 m² au sol) comprenant un grand séjour baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée, une chambre spacieuse, une salle de bains avec douche et un WC séparé.Au rez-de-chaussée : 2 vastes garages, parfaits pour du stockage ou du stationnement sécurisé.Taxe foncière : 600 € / an.🏡 Maison 2 (Construite en 1971) – Fort rendement locatif ou grande maison de familleCette bâtisse à fort potentiel de 155 m² habitables (165 m² au sol) est actuellement configurée en 2 appartements totalement indépendants, optimisés pour la location :Chaque logement offre : Une belle cuisine équipée, une superbe pièce de vie spacieuse et lumineuse, de confortables chambres, une salle de bains entièrement équipée et un WC séparé.Au sous-sol : Un espace complet avec caves, rangements, cave à vin, atelier et un grand double garage.Côté technique : Chauffage économique via une Pompe à Chaleur (installée en 2008) et chauffe-eau de 200L.Prix : 493 000 € (Honoraires d’Agence Inclus). Honoraires : 18 000 TTC à la charge de l’acquéreur. Contact : Eric WENDLING (EI) R.C.S. Strasbourg n° 888 559 820Tél : 06.95.54.09.60Mail : ewendling@anovaimmo.frDélégation de mandat n° 965Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2080.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée). Votre conseiller Anova : Eric WendlingAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC TI807697008 RCP N° 8 592 678
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/