Villa Wintzenheim

WINTZENHEIM – Propriété d’exception de 150 m² sur terrain arboré de plus de 14 ares, intégralement constructibleDécouvrez sans attendre cette magnifique maison, idéalement située à deux pas des commodités, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre verdoyant.Au rez-de-chaussée, vous retrouvez :Une entrée accueillante, une cuisine équipée avec son coin repas convivialUn vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une terrasse idéalement orientéeUne chambre avec sa salle de bain attenante, un bureau fonctionnel et un WC séparéÀ l’étage, l’espace nuit vous offre :✔️ Trois chambres✔️ Une salle d’eau avec WC✔️ Un dressing aménagé pour un quotidien pratique et organiséLe sous-sol carrelé constitue un véritable atout : grand garage, cuisine d’appoint, douche supplémentaire, chaufferie moderne et caves.✅ Informations clés :Année de construction : 1960État général satisfaisant, aucun gros travaux à prévoirChauffage central au gaz avec chaudière à condensation récente + plancher chauffant au rez-de-chausséeDPE : D (172 kWh/m²/an) – GES : D (36 kg CO₂/m²/an)Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 310 € et 3 150 € (usage standard).Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPEPrix HAI : 468 000 € (dont 1.97 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 459000 € hors honoraires) Honoraires partagés entre le vendeur et l’acquéreurUne propriété pleine de charme, idéale pour accueillir une famille à la recherche d’espace, de confort et de sérénité.Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce bien rare à Wintzenheim !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frCarte Professionnelle : CPI 6801 2016 000 012576 SIREN 822283560Honoraires à la charge du vendeur et de l’acquéreur. Honoraires inclus de 1.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 459 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/