$1,739,823
Traum Grundstück Mit Haus Am Gallizinberg
- 1,884 Sqft
- 12,745 Sqft lot
- Mis à jour: Septembre 30
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
Gallitzinberg 89 | Leben am Tor zum Wienerwald
Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird.
Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald — hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 est situé à einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, G
Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird.
Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald — hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 est situé à einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, G
Gallitzinberg 89 | Living at the Gateway to the Vienna Woods
Where Vienna breathes. Where children still experience adventures. Where the Vienna Woods become your neighbor.
Gallitzinberg is one of the most sought-after residential areas in western Vienna. Here not only does the Vienna Woods begin – here begins a way of life. The property at Gallitzinberg 89 is located in an excep
Where Vienna breathes. Where children still experience adventures. Where the Vienna Woods become your neighbor.
Gallitzinberg is one of the most sought-after residential areas in western Vienna. Here not only does the Vienna Woods begin – here begins a way of life. The property at Gallitzinberg 89 is located in an excep
Gallitzinberg 89 | Leben am Tor zum Wienerwald
Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird.
Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald — hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 est situé à einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, Gärten und weitläufigen Waldlandschaften und bietet eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Besonders beeindruckend sind die nur wenige Minuten entfernten Steinhofgründe, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Auf rund 43 Hektar erstrecken sich weitläufige Wiesen, naturbelassene Waldflächen, Wanderwege und herrliche Aussichtspunkte mit unverstelltem Blick über die Stadt. Wahrzeichen des Areals ist die von Otto Wagner entworfene Jugendstilkirche mit ihrer weithin sichtbaren goldenen Kuppel, die zu den bedeutendsten Bauwerken des Wiener Jugendstils zählt. Regelmäßig finden hier hochkarätige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen statt. Besonders reizvoll ist, dass sich vom Grundstück selbst ein Blick auf die markante goldene Kuppel eröffnet — ein außergewöhnliches Detail, das die Nähe zu diesem einzigartigen Kulturdenkmal täglich erlebbar macht.
Für Familien ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die berühmte Rodelwiese auf den Steinhofgründen verwandelt sich im Winter in einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern. Durch die erhöhte Lage am Wienerwaldrand herrscht hier ein besonderes Mikroklima. Während in den inneren Bezirken Wiens oftmals bereits Tauwetter einsetzt, bleibt auf den Höhenlagen rund um den Gallitzinberg häufig noch Schnee liegen. Die Region zählt damit zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen Kinder den Winter noch regelmäßig vor der eigenen Haustüre erleben können.
Naturfreunde schätzen die außergewöhnliche Artenvielfalt des Wienerwaldes. Die angrenzenden Waldgebiete sind Teil des Biosphärenparks Wienerwald und gehören zu den ökologisch wertvollsten Naturräumen Österreichs. Die Region gilt als eines der größten zusammenhängenden Spechtgebiete Mitteleuropas und bietet zahlreichen seltenen Vogelarten, Wildtieren und geschützten Pflanzen einen wertvollen Lebensraum. Die hervorragende Luftqualität, die ausgedehnten Waldflächen und das angenehm kühle Klima machen die Gegend besonders während der Sommermonate zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Für Sportbegeisterte eröffnet sich direkt vor der Haustüre ein nahezu grenzenloses Freizeitangebot. Zahlreiche Lauf- und Trailrunningstrecken führen durch die Steinhofgründe und weiter in die Wälder des Wienerwaldes. Mountainbiker finden ein weit verzweigtes Netz an Waldwegen und abwechslungsreichen Routen, die von entspannten Familienausflügen bis zu sportlichen Touren reichen. Die Natur wird hier zum täglichen Bewegungsraum.
Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich die berühmte Jubiläumswarte, eines der schönsten Wahrzeichen des Wiener Westens. Von ihrer Aussichtsplattform bietet sich ein spektakulärer Rundblick über Wien, das Donautal und die sanften Hügel des Wienerwaldes. Ebenso idyllisch präsentiert sich der nahe gelegene Hanslteich, eingebettet in die Wälder des Wienerwaldes. Der romantische Naturteich mit seinem traditionsreichen Restaurant zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Frühstücken oder entspannten Abendstunden im Grünen ein.
Familien profitieren darüber hinaus von einem außergewöhnlich vielfältigen Sport- und Freizeitangebot. Das Sportzentrum Marswiese zählt mit Tennisplätzen, Fußballanlagen, Reitmöglichkeiten und zahlreichen Kinder- und Jugendangeboten zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen Wiens. Ergänzt wird dieses Angebot durch den renommierten Colony Club Wien im Benachbarten 14. Bezirk, der seit Jahrzehnten zu den angesehensten Tennis- und Sportclubs der Stadt gehört. Für Kinder und Jugendliche bietet zudem der nahe gelegene ASKÖ Basketballclub optimale Trainings- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Kulinarisch gehört der Wiener Westen zu den genussvollsten Wohngegenden der Stadt. Das beliebte Restaurant Grünspan ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine entspannte Atmosphäre und ausgezeichnete Küche bekannt. Rund um Neustift am Walde, Salmannsdorf und Ottakring laden zahlreiche traditionelle Heurigen zu geselligen Abenden zwischen Weinbergen und Wienerwald ein. Im Sommer gehört ein Besuch beim traditionsreichen Eissalon Mauß für viele Familien und Anwohner zum festen Bestandteil des Lebens am Gallitzinberg.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und ergänzen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.
Gallitzinberg 89 vereint, was in Wien selten geworden ist : Natur, Kultur, Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. Eine Lage für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen, die die einzigartige Verbindung von Wienerwald, Steinhofgründen und urbaner Lebensqualität als Teil ihres Alltags erleben möchten.
Offentliche Anbindung & Verkehrslage
Die Lage am Gallitzinberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Buslinien 46A und 46B sorgen für eine Rasche Anbindung an die U3- und S-Bahn-Station Ottakring sowie an das Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die Höhenstraße und die wichtigsten Verkehrsachsen des Wiener Westens in kurzer Zeit erreichbar.
So vereint die Lage die Ruhe des Wienerwaldes mit der Infrastruktur und Mobilität einer modernen Großstadt.
Infrastructure et approvisionnement médical
Die Lage am Gallitzinberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie das renommierte Klinik Ottakring (vorm. Wilhelminenspittal), le Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie das AKH Wien, eines der größten und modernsten Krankenhäuser Europas. Zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner und Therapieeinrichtungen ergänzen das umfassende Gesundheitsangebot im Wiener Westen.
Das Grundstück en détail
Le Grundstück mesure 17 m de large et 82 m de long. Die Ausrichtung is SSW. Der Blick auf die Stadt ist Richtung Osten.
Pour Neubau : Die verbaubare Fläche bei Neubau est d’environ 230 m². Die Bebauungsvorschriften entnehmen Sie bitte der Wiener Bauordnung und dem beigelegten Flächenwidmungsplan.
Das Grundstück ist zur Zeit nicht voll erschlossen. Zur Zeit stehen zwei Häuser dort, ein altes Einfamilienhaus und ein romantisches Gartenhaus. Das Einfamilienhaus war bis vor kurzem bewohnt ist voll funktionsfähig. Es hat eine Fläche von ca. 100 m² und kann sofort bezogen werden, der Standard ist dem Baujahr 1950 entsprechend. Das romantische Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks a une superficie d’environ 75 m² et est eher als Sommerhäuschen gedacht, wobei eine ganzjährige Nutzung möglich ist. Es besticht durch die romantische, liebevollen Gestaltung des Innen- und Außenbereiches und durch Sonnen- und Schattenplätze im gepflegten Garten und Terrassen.
Es sind einige Bäume und Sträucher am Grundstück. Davon sind nur ein oder zwei Bäume so groß, dass sie unter das Baumschutzgesetz fallen. Es sollte überprüft werden, welche der Bäume bewusst als Schattenspender behalten werden wollen und ob Bäume nicht bereits die Altersgrenze überschritten haben. Entsprechende Ersatzpflanzungen bzw. Abschlagszahlungen können anfallen.
Das Grundstück selbst ist voll aufgeschlossen, Gas, Strom, Kanal sind vorhanden, Fernwärme ist in Reichweite.
Tiefenbohrungen für Erdwärme sind nicht überprüft, aber denkbar.
Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sind am Grundstück möglich.
Es liegen Grafiken bei, die den Geländeverlauf darstellen. Die Hangneigung est en train de gering.
NOTE :
Es besteht die Möglichkeit, in einem ersten Schritt lediglich 800 m² des Grundstücks zu kaufen (Kaufpreis 1.080.000 EUR) und das hintere Sommerhäuschen der derzeitigen Eigentümerin für einen eingegrenzten Zeitraum zur Benützung zu überlassen (Servitut). Der Kaufpreis für den hinteren Teil müsste erst zu einem späteren Zeitpunkt erlegt werden. Die genauen Details sind noch abzuklären.
Die Käuferprovision begt in jedem Fall 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler Tätig.decus Immobilien GmbH — Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer +43 [informations cachées] und per E-Mail unter [informations cachées] persönlich zur Verfügung. [informations cachées] | [informations cachées] Wichtige Informationenbitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Ist.AB 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind St-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftsarten liches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Verordnu honoraireng für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Satzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage [informations cachées] unter « Service » - « Rechtliches zum FAGS » G » sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés !
Wohnen am Gallitzinberg — wo Wien in den Wienerwald übergeht
Der Gallitzinberg zählt zu den schönsten Wohngebieten Wiens und bietet ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur und Urbanität.
Die Ausrichtung des Grundstücks ist SSW, der Stadtblick est Richtung Osten und Süden.
Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird.
Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald — hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 est situé à einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, Gärten und weitläufigen Waldlandschaften und bietet eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Besonders beeindruckend sind die nur wenige Minuten entfernten Steinhofgründe, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Auf rund 43 Hektar erstrecken sich weitläufige Wiesen, naturbelassene Waldflächen, Wanderwege und herrliche Aussichtspunkte mit unverstelltem Blick über die Stadt. Wahrzeichen des Areals ist die von Otto Wagner entworfene Jugendstilkirche mit ihrer weithin sichtbaren goldenen Kuppel, die zu den bedeutendsten Bauwerken des Wiener Jugendstils zählt. Regelmäßig finden hier hochkarätige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen statt. Besonders reizvoll ist, dass sich vom Grundstück selbst ein Blick auf die markante goldene Kuppel eröffnet — ein außergewöhnliches Detail, das die Nähe zu diesem einzigartigen Kulturdenkmal täglich erlebbar macht.
Für Familien ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die berühmte Rodelwiese auf den Steinhofgründen verwandelt sich im Winter in einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern. Durch die erhöhte Lage am Wienerwaldrand herrscht hier ein besonderes Mikroklima. Während in den inneren Bezirken Wiens oftmals bereits Tauwetter einsetzt, bleibt auf den Höhenlagen rund um den Gallitzinberg häufig noch Schnee liegen. Die Region zählt damit zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen Kinder den Winter noch regelmäßig vor der eigenen Haustüre erleben können.
Naturfreunde schätzen die außergewöhnliche Artenvielfalt des Wienerwaldes. Die angrenzenden Waldgebiete sind Teil des Biosphärenparks Wienerwald und gehören zu den ökologisch wertvollsten Naturräumen Österreichs. Die Region gilt als eines der größten zusammenhängenden Spechtgebiete Mitteleuropas und bietet zahlreichen seltenen Vogelarten, Wildtieren und geschützten Pflanzen einen wertvollen Lebensraum. Die hervorragende Luftqualität, die ausgedehnten Waldflächen und das angenehm kühle Klima machen die Gegend besonders während der Sommermonate zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Für Sportbegeisterte eröffnet sich direkt vor der Haustüre ein nahezu grenzenloses Freizeitangebot. Zahlreiche Lauf- und Trailrunningstrecken führen durch die Steinhofgründe und weiter in die Wälder des Wienerwaldes. Mountainbiker finden ein weit verzweigtes Netz an Waldwegen und abwechslungsreichen Routen, die von entspannten Familienausflügen bis zu sportlichen Touren reichen. Die Natur wird hier zum täglichen Bewegungsraum.
Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich die berühmte Jubiläumswarte, eines der schönsten Wahrzeichen des Wiener Westens. Von ihrer Aussichtsplattform bietet sich ein spektakulärer Rundblick über Wien, das Donautal und die sanften Hügel des Wienerwaldes. Ebenso idyllisch präsentiert sich der nahe gelegene Hanslteich, eingebettet in die Wälder des Wienerwaldes. Der romantische Naturteich mit seinem traditionsreichen Restaurant zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Frühstücken oder entspannten Abendstunden im Grünen ein.
Familien profitieren darüber hinaus von einem außergewöhnlich vielfältigen Sport- und Freizeitangebot. Das Sportzentrum Marswiese zählt mit Tennisplätzen, Fußballanlagen, Reitmöglichkeiten und zahlreichen Kinder- und Jugendangeboten zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen Wiens. Ergänzt wird dieses Angebot durch den renommierten Colony Club Wien im Benachbarten 14. Bezirk, der seit Jahrzehnten zu den angesehensten Tennis- und Sportclubs der Stadt gehört. Für Kinder und Jugendliche bietet zudem der nahe gelegene ASKÖ Basketballclub optimale Trainings- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Kulinarisch gehört der Wiener Westen zu den genussvollsten Wohngegenden der Stadt. Das beliebte Restaurant Grünspan ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine entspannte Atmosphäre und ausgezeichnete Küche bekannt. Rund um Neustift am Walde, Salmannsdorf und Ottakring laden zahlreiche traditionelle Heurigen zu geselligen Abenden zwischen Weinbergen und Wienerwald ein. Im Sommer gehört ein Besuch beim traditionsreichen Eissalon Mauß für viele Familien und Anwohner zum festen Bestandteil des Lebens am Gallitzinberg.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und ergänzen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.
Gallitzinberg 89 vereint, was in Wien selten geworden ist : Natur, Kultur, Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. Eine Lage für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen, die die einzigartige Verbindung von Wienerwald, Steinhofgründen und urbaner Lebensqualität als Teil ihres Alltags erleben möchten.
Offentliche Anbindung & Verkehrslage
Die Lage am Gallitzinberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Buslinien 46A und 46B sorgen für eine Rasche Anbindung an die U3- und S-Bahn-Station Ottakring sowie an das Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die Höhenstraße und die wichtigsten Verkehrsachsen des Wiener Westens in kurzer Zeit erreichbar.
So vereint die Lage die Ruhe des Wienerwaldes mit der Infrastruktur und Mobilität einer modernen Großstadt.
Infrastructure et approvisionnement médical
Die Lage am Gallitzinberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie das renommierte Klinik Ottakring (vorm. Wilhelminenspittal), le Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie das AKH Wien, eines der größten und modernsten Krankenhäuser Europas. Zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner und Therapieeinrichtungen ergänzen das umfassende Gesundheitsangebot im Wiener Westen.
Das Grundstück en détail
Le Grundstück mesure 17 m de large et 82 m de long. Die Ausrichtung is SSW. Der Blick auf die Stadt ist Richtung Osten.
Pour Neubau : Die verbaubare Fläche bei Neubau est d’environ 230 m². Die Bebauungsvorschriften entnehmen Sie bitte der Wiener Bauordnung und dem beigelegten Flächenwidmungsplan.
Das Grundstück ist zur Zeit nicht voll erschlossen. Zur Zeit stehen zwei Häuser dort, ein altes Einfamilienhaus und ein romantisches Gartenhaus. Das Einfamilienhaus war bis vor kurzem bewohnt ist voll funktionsfähig. Es hat eine Fläche von ca. 100 m² und kann sofort bezogen werden, der Standard ist dem Baujahr 1950 entsprechend. Das romantische Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks a une superficie d’environ 75 m² et est eher als Sommerhäuschen gedacht, wobei eine ganzjährige Nutzung möglich ist. Es besticht durch die romantische, liebevollen Gestaltung des Innen- und Außenbereiches und durch Sonnen- und Schattenplätze im gepflegten Garten und Terrassen.
Es sind einige Bäume und Sträucher am Grundstück. Davon sind nur ein oder zwei Bäume so groß, dass sie unter das Baumschutzgesetz fallen. Es sollte überprüft werden, welche der Bäume bewusst als Schattenspender behalten werden wollen und ob Bäume nicht bereits die Altersgrenze überschritten haben. Entsprechende Ersatzpflanzungen bzw. Abschlagszahlungen können anfallen.
Das Grundstück selbst ist voll aufgeschlossen, Gas, Strom, Kanal sind vorhanden, Fernwärme ist in Reichweite.
Tiefenbohrungen für Erdwärme sind nicht überprüft, aber denkbar.
Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sind am Grundstück möglich.
Es liegen Grafiken bei, die den Geländeverlauf darstellen. Die Hangneigung est en train de gering.
NOTE :
Es besteht die Möglichkeit, in einem ersten Schritt lediglich 800 m² des Grundstücks zu kaufen (Kaufpreis 1.080.000 EUR) und das hintere Sommerhäuschen der derzeitigen Eigentümerin für einen eingegrenzten Zeitraum zur Benützung zu überlassen (Servitut). Der Kaufpreis für den hinteren Teil müsste erst zu einem späteren Zeitpunkt erlegt werden. Die genauen Details sind noch abzuklären.
Die Käuferprovision begt in jedem Fall 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler Tätig.decus Immobilien GmbH — Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer +43 [informations cachées] und per E-Mail unter [informations cachées] persönlich zur Verfügung. [informations cachées] | [informations cachées] Wichtige Informationenbitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Ist.AB 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind St-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftsarten liches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Verordnu honoraireng für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Satzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage [informations cachées] unter « Service » - « Rechtliches zum FAGS » G » sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés !
Wohnen am Gallitzinberg — wo Wien in den Wienerwald übergeht
Der Gallitzinberg zählt zu den schönsten Wohngebieten Wiens und bietet ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur und Urbanität.
Die Ausrichtung des Grundstücks ist SSW, der Stadtblick est Richtung Osten und Süden.
Gallitzinberg 89 | Living at the Gateway to the Vienna Woods
Where Vienna breathes. Where children still experience adventures. Where the Vienna Woods become your neighbor.
Gallitzinberg is one of the most sought-after residential areas in western Vienna. Here not only does the Vienna Woods begin – here begins a way of life. The property at Gallitzinberg 89 is located in an exceptionally green environment among villas, gardens, and expansive forest landscapes, offering a rare combination of nature, tranquility, and urban quality of life.
Particularly impressive are the nearby Steinhofgründe, one of Vienna’s most beautiful recreational areas. Spanning around 43 hectares, it features vast meadows, natural forest areas, hiking trails, and magnificent viewpoints with unobstructed views over the city. The landmark of the area is the Jugendstilkirche (Art Nouveau church) designed by Otto Wagner, with its widely visible golden dome, one of the most significant buildings of Vienna’s Jugendstil. High-profile concerts and cultural events regularly take place here. Especially appealing is the view of the distinctive golden dome from the property itself – an extraordinary detail that makes the proximity to this unique cultural monument a daily experience.
For families, the surroundings are a true paradise. The famous toboggan run on the Steinhofgründe becomes a popular meeting point for children and parents in winter. Due to the elevated location on the edge of the Vienna Woods, a special microclimate prevails here. While inner districts of Vienna often experience thawing, snow often remains on the heights around Gallitzinberg. This region is thus one of the few residential areas in Vienna where children can regularly experience winter right outside their door.
Nature lovers appreciate the exceptional biodiversity of the Vienna Woods. The adjacent forest areas are part of the Biosphere Park Vienna Woods and rank among Austria’s most ecologically valuable natural spaces. The region is considered one of the largest contiguous woodpecker habitats in Central Europe and provides a valuable habitat for numerous rare bird species, wildlife, and protected plants. The excellent air quality, extensive forest areas, and pleasantly cool climate make the area especially desirable during the summer months.
Sports enthusiasts have an almost limitless range of leisure activities right at their doorstep. Numerous running and trail running routes lead through the Steinhofgründe and further into the Vienna Woods. Mountain bikers find a well-developed network of forest paths and varied routes, ranging from relaxed family outings to challenging tours. Nature becomes a daily space for movement here.
Just a few minutes away rises the famous Jubiläumswarte, one of the most beautiful landmarks of western Vienna. Its observation platform offers spectacular panoramic views over Vienna, the Danube Valley, and the gentle hills of the Vienna Woods. Equally idyllic is the nearby Hanslteich, nestled in the Vienna Woods. This romantic natural pond with its traditional restaurant is one of the most popular excursion destinations in the area, inviting visitors for walks, breakfasts, or relaxed evenings in the green.
Families also benefit from an exceptionally diverse sports and leisure offering. The Marswiese sports center, with tennis courts, football facilities, riding opportunities, and numerous children and youth programs, is one of Vienna’s most popular recreational facilities. This is complemented by the renowned Colony Club Vienna in the neighboring 14th district, one of the city’s most respected tennis and sports clubs for decades. The nearby ASKÖ Basketball Club also offers optimal training and development opportunities for children and youth.
Culinary delights abound in western Vienna. The popular Restaurant Grünspan is known far beyond district borders for its relaxed atmosphere and excellent cuisine. Around Neustift am Walde, Salmannsdorf, and Ottakring, numerous traditional Heurigen invite you to convivial evenings among vineyards and the Vienna Woods. In summer, a visit to the traditional Eissalon Mauß is a fixed part of life at Gallitzinberg for many families and residents.
Kindergartens, schools, shopping facilities, and public transport are conveniently accessible, complementing the exceptional living quality of this location.
Gallitzinberg 89 combines what has become rare in Vienna: nature, culture, sports, and relaxation right at your doorstep. A location for families, nature lovers, and active people who want to experience the unique connection of Vienna Woods, Steinhofgründe, and urban quality of life as part of their everyday life.
Public Transport & Traffic Situation
The location at Gallitzinberg combines living close to nature with excellent accessibility. Bus lines 46A and 46B provide quick connections to the U3 and S-Bahn Ottakring stations as well as to Vienna city center. By car, the city center, Höhenstraße, and the main traffic routes of western Vienna are reachable in a short time.
Thus, the location combines the tranquility of the Vienna Woods with the infrastructure and mobility of a modern metropolis.
Infrastructure & Medical Care
Gallitzinberg offers excellent infrastructure for daily needs. Shopping facilities, pharmacies, schools, kindergartens, and numerous service providers are nearby and easily accessible.
Medical care is also excellent. Within a short drive, you can reach the renowned Klinik Ottakring (formerly Wilhelminenspital), Krankenhaus Göttlicher Heiland, and AKH Vienna, one of Europe’s largest and most modern hospitals. Numerous specialists, general practitioners, and therapy facilities complement the comprehensive healthcare offering in western Vienna.
The Property in Detail
The property is 17 meters wide and 82 meters long. It faces south-southwest. The city view is towards the east.
For new construction: The buildable area for new construction is approximately 230 m². Building regulations can be found in the Vienna Building Code and the enclosed zoning plan.
The property is currently not fully developed. There are two houses on the site: an old single-family house and a romantic garden house. The single-family house was inhabited until recently and is fully functional. It has an area of about 100 m² and can be moved into immediately; the standard corresponds to the 1950 construction year. The romantic garden house at the rear of the property is about 75 m² and is intended more as a summer house, although year-round use is possible. It impresses with its romantic, lovingly designed interior and exterior areas, as well as sun and shade spots in the well-maintained garden and terraces.
There are some trees and shrubs on the property. Only one or two trees are large enough to fall under tree protection laws. It should be checked which trees are intentionally kept as shade providers and whether any trees have exceeded their age limit. Corresponding replacement plantings or compensation payments may apply.
The property itself is fully connected; gas, electricity, and sewer are available, and district heating is within reach.
Deep drilling for geothermal energy has not been checked but is conceivable.
Air heat pumps and photovoltaic systems are possible on the property.
Graphics showing the terrain profile are included. The slope is slight.
NOTE:
It is possible to initially purchase only 800 m² of the property (purchase price EUR 1,080,000) and to allow the current owner to use the rear summer house for a limited period (servitude). The purchase price for the rear part would be paid at a later date. Exact details are yet to be clarified.
The buyer’s commission is in any case 3% of the purchase price plus 20% VAT.
Details about the House
The house was completely renovated in 2007. All lines (electricity, water, sewer) were renewed. New windows, new facade, new roof, gutters.
The original garden hut was converted into this house around 1973.
The house is fully operational. Only the standard may no longer meet current expectations.
Heating is gas; the boiler is maintained.
There is NO valid energy certificate; this must be commissioned by the buyer.
There is a cellar under the terrace. The house itself is not basemented.
Ground Floor:
- Entrance hall (with boiler and washing machine)
- WC with shower
- Hall with wooden staircase
- Kitchen
- Living room
- Passage room to garage
- Garage (tandem double garage)
Upper Floor:
- Bathroom with bathtub and WC
- 3 rooms
- Balcony: in need of renovation
No attic.
Seller’s information on room sizes:
- Cellar under terrace: 13.55 m²
- Kitchen: 9.48 m²
- Living room: 24.70 m²
- Hall/staircase: 3.13 m²
- WC with shower: 2.41 m²
- Entrance hall: 2.61 m²
- Garage: 17.16 m²
- Garden tool room: 11.75 m²
- Bedroom 1: 6.44 m²
- Bedroom 2: 17.94 m²
- Bedroom 3: 9.48 m²
- Bathroom: 5.0 m²
- Corridor/anteroom: 4.05 m²
Total: 98.71 m²
Some photos have been edited with AI to protect privacy. The house is currently partially occupied. It is partially furnished, and preparations for moving out are underway.
Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller despite our clarification about the general obligation to present one and the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
We point out that there is a familial or economic close relationship between the agent and the third party to be mediated.
The agent acts as a dual agent.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Ms. Mag. Susanne Funcke is gladly available by mobile at +43 [hidden information] and by email at [hidden information].
Important Information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into effect on June 13, 2014.
From July 1, 2023, the first client principle applies to apartment rental contracts, except for service/natural/work apartments. According to § 17 of the Real Estate Agent Act, we point out that we waive dual agency according to § 5 of the Real Estate Agent Act for apartment rental contracts and act only unilaterally (not for other brokerage types) and that there is an economic close relationship with our clients.
In case of a contract conclusion with you or a third party named by you, or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (GMR) for service/natural/work apartments and search orders, 3 GMR for commercial, car, cellar, and storage rental contracts, and 3% of the purchase price plus statutory VAT for purchase objects.
This property is offered without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview can be found on our homepage [hidden information] under ”Service” - ”Legal information on FAGG” and in the attachment of the sent property exposés!
Living at Gallitzinberg – where Vienna transitions into the Vienna Woods
Gallitzinberg is one of Vienna’s most beautiful residential areas and offers a unique lifestyle between nature and urbanity.
The property faces south-southwest, with city views towards the east and south.
Where Vienna breathes. Where children still experience adventures. Where the Vienna Woods become your neighbor.
Gallitzinberg is one of the most sought-after residential areas in western Vienna. Here not only does the Vienna Woods begin – here begins a way of life. The property at Gallitzinberg 89 is located in an exceptionally green environment among villas, gardens, and expansive forest landscapes, offering a rare combination of nature, tranquility, and urban quality of life.
Particularly impressive are the nearby Steinhofgründe, one of Vienna’s most beautiful recreational areas. Spanning around 43 hectares, it features vast meadows, natural forest areas, hiking trails, and magnificent viewpoints with unobstructed views over the city. The landmark of the area is the Jugendstilkirche (Art Nouveau church) designed by Otto Wagner, with its widely visible golden dome, one of the most significant buildings of Vienna’s Jugendstil. High-profile concerts and cultural events regularly take place here. Especially appealing is the view of the distinctive golden dome from the property itself – an extraordinary detail that makes the proximity to this unique cultural monument a daily experience.
For families, the surroundings are a true paradise. The famous toboggan run on the Steinhofgründe becomes a popular meeting point for children and parents in winter. Due to the elevated location on the edge of the Vienna Woods, a special microclimate prevails here. While inner districts of Vienna often experience thawing, snow often remains on the heights around Gallitzinberg. This region is thus one of the few residential areas in Vienna where children can regularly experience winter right outside their door.
Nature lovers appreciate the exceptional biodiversity of the Vienna Woods. The adjacent forest areas are part of the Biosphere Park Vienna Woods and rank among Austria’s most ecologically valuable natural spaces. The region is considered one of the largest contiguous woodpecker habitats in Central Europe and provides a valuable habitat for numerous rare bird species, wildlife, and protected plants. The excellent air quality, extensive forest areas, and pleasantly cool climate make the area especially desirable during the summer months.
Sports enthusiasts have an almost limitless range of leisure activities right at their doorstep. Numerous running and trail running routes lead through the Steinhofgründe and further into the Vienna Woods. Mountain bikers find a well-developed network of forest paths and varied routes, ranging from relaxed family outings to challenging tours. Nature becomes a daily space for movement here.
Just a few minutes away rises the famous Jubiläumswarte, one of the most beautiful landmarks of western Vienna. Its observation platform offers spectacular panoramic views over Vienna, the Danube Valley, and the gentle hills of the Vienna Woods. Equally idyllic is the nearby Hanslteich, nestled in the Vienna Woods. This romantic natural pond with its traditional restaurant is one of the most popular excursion destinations in the area, inviting visitors for walks, breakfasts, or relaxed evenings in the green.
Families also benefit from an exceptionally diverse sports and leisure offering. The Marswiese sports center, with tennis courts, football facilities, riding opportunities, and numerous children and youth programs, is one of Vienna’s most popular recreational facilities. This is complemented by the renowned Colony Club Vienna in the neighboring 14th district, one of the city’s most respected tennis and sports clubs for decades. The nearby ASKÖ Basketball Club also offers optimal training and development opportunities for children and youth.
Culinary delights abound in western Vienna. The popular Restaurant Grünspan is known far beyond district borders for its relaxed atmosphere and excellent cuisine. Around Neustift am Walde, Salmannsdorf, and Ottakring, numerous traditional Heurigen invite you to convivial evenings among vineyards and the Vienna Woods. In summer, a visit to the traditional Eissalon Mauß is a fixed part of life at Gallitzinberg for many families and residents.
Kindergartens, schools, shopping facilities, and public transport are conveniently accessible, complementing the exceptional living quality of this location.
Gallitzinberg 89 combines what has become rare in Vienna: nature, culture, sports, and relaxation right at your doorstep. A location for families, nature lovers, and active people who want to experience the unique connection of Vienna Woods, Steinhofgründe, and urban quality of life as part of their everyday life.
Public Transport & Traffic Situation
The location at Gallitzinberg combines living close to nature with excellent accessibility. Bus lines 46A and 46B provide quick connections to the U3 and S-Bahn Ottakring stations as well as to Vienna city center. By car, the city center, Höhenstraße, and the main traffic routes of western Vienna are reachable in a short time.
Thus, the location combines the tranquility of the Vienna Woods with the infrastructure and mobility of a modern metropolis.
Infrastructure & Medical Care
Gallitzinberg offers excellent infrastructure for daily needs. Shopping facilities, pharmacies, schools, kindergartens, and numerous service providers are nearby and easily accessible.
Medical care is also excellent. Within a short drive, you can reach the renowned Klinik Ottakring (formerly Wilhelminenspital), Krankenhaus Göttlicher Heiland, and AKH Vienna, one of Europe’s largest and most modern hospitals. Numerous specialists, general practitioners, and therapy facilities complement the comprehensive healthcare offering in western Vienna.
The Property in Detail
The property is 17 meters wide and 82 meters long. It faces south-southwest. The city view is towards the east.
For new construction: The buildable area for new construction is approximately 230 m². Building regulations can be found in the Vienna Building Code and the enclosed zoning plan.
The property is currently not fully developed. There are two houses on the site: an old single-family house and a romantic garden house. The single-family house was inhabited until recently and is fully functional. It has an area of about 100 m² and can be moved into immediately; the standard corresponds to the 1950 construction year. The romantic garden house at the rear of the property is about 75 m² and is intended more as a summer house, although year-round use is possible. It impresses with its romantic, lovingly designed interior and exterior areas, as well as sun and shade spots in the well-maintained garden and terraces.
There are some trees and shrubs on the property. Only one or two trees are large enough to fall under tree protection laws. It should be checked which trees are intentionally kept as shade providers and whether any trees have exceeded their age limit. Corresponding replacement plantings or compensation payments may apply.
The property itself is fully connected; gas, electricity, and sewer are available, and district heating is within reach.
Deep drilling for geothermal energy has not been checked but is conceivable.
Air heat pumps and photovoltaic systems are possible on the property.
Graphics showing the terrain profile are included. The slope is slight.
NOTE:
It is possible to initially purchase only 800 m² of the property (purchase price EUR 1,080,000) and to allow the current owner to use the rear summer house for a limited period (servitude). The purchase price for the rear part would be paid at a later date. Exact details are yet to be clarified.
The buyer’s commission is in any case 3% of the purchase price plus 20% VAT.
Details about the House
The house was completely renovated in 2007. All lines (electricity, water, sewer) were renewed. New windows, new facade, new roof, gutters.
The original garden hut was converted into this house around 1973.
The house is fully operational. Only the standard may no longer meet current expectations.
Heating is gas; the boiler is maintained.
There is NO valid energy certificate; this must be commissioned by the buyer.
There is a cellar under the terrace. The house itself is not basemented.
Ground Floor:
- Entrance hall (with boiler and washing machine)
- WC with shower
- Hall with wooden staircase
- Kitchen
- Living room
- Passage room to garage
- Garage (tandem double garage)
Upper Floor:
- Bathroom with bathtub and WC
- 3 rooms
- Balcony: in need of renovation
No attic.
Seller’s information on room sizes:
- Cellar under terrace: 13.55 m²
- Kitchen: 9.48 m²
- Living room: 24.70 m²
- Hall/staircase: 3.13 m²
- WC with shower: 2.41 m²
- Entrance hall: 2.61 m²
- Garage: 17.16 m²
- Garden tool room: 11.75 m²
- Bedroom 1: 6.44 m²
- Bedroom 2: 17.94 m²
- Bedroom 3: 9.48 m²
- Bathroom: 5.0 m²
- Corridor/anteroom: 4.05 m²
Total: 98.71 m²
Some photos have been edited with AI to protect privacy. The house is currently partially occupied. It is partially furnished, and preparations for moving out are underway.
Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller despite our clarification about the general obligation to present one and the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
We point out that there is a familial or economic close relationship between the agent and the third party to be mediated.
The agent acts as a dual agent.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Ms. Mag. Susanne Funcke is gladly available by mobile at +43 [hidden information] and by email at [hidden information].
Important Information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into effect on June 13, 2014.
From July 1, 2023, the first client principle applies to apartment rental contracts, except for service/natural/work apartments. According to § 17 of the Real Estate Agent Act, we point out that we waive dual agency according to § 5 of the Real Estate Agent Act for apartment rental contracts and act only unilaterally (not for other brokerage types) and that there is an economic close relationship with our clients.
In case of a contract conclusion with you or a third party named by you, or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (GMR) for service/natural/work apartments and search orders, 3 GMR for commercial, car, cellar, and storage rental contracts, and 3% of the purchase price plus statutory VAT for purchase objects.
This property is offered without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview can be found on our homepage [hidden information] under ”Service” - ”Legal information on FAGG” and in the attachment of the sent property exposés!
Living at Gallitzinberg – where Vienna transitions into the Vienna Woods
Gallitzinberg is one of Vienna’s most beautiful residential areas and offers a unique lifestyle between nature and urbanity.
The property faces south-southwest, with city views towards the east and south.
-
Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$923
Explorez le secteur
Gallizinstraße, Vienne, Vienne, Autriche
Voir sur Google Maps
Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 12 mois
Vous vous êtes renseigné sur ce bien
L'agent vous contactera bientôt par
Publié par
120
Annonces
2025
Inscrit
Réserver une visite avec the agent
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite virtuelle ou en personne avec l’agent.
Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 30
Première mise en ligne
Septembre 20
Référence de l’annonce
1168434
La confiance des plus grands courtiers du monde
Les agents des propriétés les plus exceptionnelles du monde publient sur JamesEdition.
- Des annonces de Sotheby's, Christie's, BARNES et Engel & Völkers
- Chaque annonce est vérifiée avant sa mise en ligne
- Contactez directement des agents vérifiés
En continuant, vous acceptez nos Conditions et notre Politique de confidentialité.