Altbau Maisonnette Avec Jardin Dans Une Maison Sanitaire Très Pratique à Proximité Du Belvédère

HOCHWERTIG SANIERTE, REPRÄSENTATIVE ALTBAU-MAISONETTE IN PALÄSHAUS – MIT HOFTERRASSE / GARTENANTEIL

In einem stilvollen Palais im begehrten Botschaftsviertel präsentiert sich diese exklusiv sanierte Altbau-Maisonette als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die Einheit verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien sowie einen direkten Zugang zu Hofterrasse und Gartenbereich.

RAUMAUFTEILUNG

Obergeschoss:

• Zentraler Vorraum


• Großzügiger Wohnsalon (ca. 45 m²) mit direktem Abgang in das Gartengeschoss


• Geräumige Wohnküche (ca. 30 m²) mit Essplatzmöglichkeit


• Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC)


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Untergeschoss / Gartenebene:

• Vorraum / Gang mit direktem Ausgang in den Garten


• Großes zweites Schlafzimmer mit Schrankraum und Gartenzugang


• Exklusives Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Bidet


• Mehrfacher direkter Zugang zur Hof- bzw. Gartenfläche von der gesamten Ebene

AUSSTATTUNG

Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchgehend hochwertige und durchdachte Ausstattung:

• Edle Parkett-, Stein- und Marmorböden


• Fußbodenheizung über modernes Brennwertsystem


• Klimaanlage


• Kontrollierte Wohnraumlüftung


• SAT & CAT Verkabelung


• Einbauspots


• Alarmanlage


• Gut nutzbares Kellerabteil


• Fahrrad- und Kinderwagenraum


• Barrierefreier Zugang über Garage mit Liftanbindung bis ins Obergeschoss möglich

PARKEN

Garagenplätze stehen in einer bewachten Hotelgarage in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) zur Anmietung zur Verfügung.

Monatliche Kosten: ca. € 150,00 pro Stellplatz (auf Anfrage)

Bilder mittels KI optimiert. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Adressen Wiens – im renommierten Botschaftsviertel. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch repräsentative Architektur, hohe Lebensqualität und optimale Infrastruktur aus.

Botanischer Garten, Schloss Belvedere sowie Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 71 sowie Bahnhof Rennweg in Gehdistanz
U-Bahn U4 „Stadtpark“ in ca. 9 Gehminuten erreichbar