Appartement De Luxe Wollzeile Avec Sauna Et Terrasse !

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 6. Stock eines historischen Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m². Sie vereint klassische Architektur mit modernem Komfort und ist perfekt für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Die Aufteilung der Räume umfasst einen einladenden Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. 

Sie betreten die Wohnung in einen ca. 6 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnküche ist offen gestaltet und bietet auf ca. 38 m² viel Raum für kulinarische Aktivitäten und gesellige Abende. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine ca. 8 m² große Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus genießen Sie sogar einen Blick auf einen Teil des Stephansdoms. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Kamin im Wohnzimmer. 

Das erste Schlafzimmer misst ca. 18 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Schlafzimmer, mit ca. 26 m², ist besonders großzügig bemessen und ideal als Master-Bedroom geeignet. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche sowie eine Sauna. Zusätzlich gibt es ein separates WC. 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die sowohl lokale als auch internationale Küche bieten. Supermärkte, wie Billa und Spar Gourmet, sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. . Der berühmte Graben mit seinen exklusiven Geschäften und Boutiquen ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und lädt zu einem luxuriösen Einkaufserlebnis ein. Für kulturelle Aktivitäten stehen Ihnen verschiedene Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Die U1 und U3-Station Stephansplatz ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Weitere nahegelegene U-Bahn-Stationen sind Schwedenplatz (Linien U1 und U4) und Stubentor (Linie U3), jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnhaltestellen für die Linien 1 und 2 befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an den Ring sowie weitere Bezirke. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das umfassende Nahverkehrsnetz.
Der nahe gelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Weitere Parks in der Umgebung sind der Burggarten und der Volksgarten, die sich ebenfalls hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Picknicken oder einfach zum Entspannen eignen.