Urbanes Wohnen Zwischen Donauinsel Und City Im Herzen Des 22. Bézirkes !

Highlights des Projekts: Kagraner Platz 24A – Wohnen in Bestlage mit 22 Wohneinheiten mit Terrassen und Gärten!

Architektur & Ausstattung

• Moderne, zeitlose Architektur mit hochwertiger Fassadengestaltung


• Durchdachte Grundrisse und stilvolles Wohnkonzept


• Hochwertige Materialien in allen Wohnbereichen

Energie & Nachhaltigkeit

• Luftwärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung


• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung


• Energieeffiziente Bauweise für dauerhaft niedrige Betriebskosten

Wohnkomfort & Technik

• Deckenklimatisierung für ein angenehmes Raumklima


• 3-fach verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz


• Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz


• Vorbereitung für zusätzliche technische Ausstattungen

Innenausstattung

• Edle Feinsteinzeugbeläge in ausgewählten Bereichen


• Exklusive Armaturen in Bad und Sanitärbereichen


• Wandbündige, zargenlose Innentüren mit ca. 2,5 m Raumhöhe für großzügiges Wohngefühl

Außenbereiche

• Jede Wohnung mit Terrasse und/oder Eigengarten


• Hochwertig gestaltete Freiflächen für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien

Lage & Umgebung

• Attraktive Lage am Kagraner Platz im 22. Bezirk


• Optimale Anbindung an die U1 Kagraner Platz sowie Bus- und Straßenbahnlinien


• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung


• Schnelle Erreichbarkeit von Alte Donau, Donauinsel und Donaupark

 

Top 3 im 1. Obergeschoss mit Terrasse auf einer Ebene

In diesem modernen Neubauprojekt entstehen insgesamt 21 hochwertige Wohneinheiten. Die Lage am Kagraner Platz 24a überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der U-Bahn und dem Donauzentrum.

Die gegenständliche Wohnung Top 3 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,50 m² sowie über eine ca. 7,92m2 großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorraum


• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


• Separates WC mit Handwaschbecken


• Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten


• 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den ruhigen Innenhof


• Badezimmer mit großer Dusche und Waschtisch


• Zweites Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster


• Terrasse / Pergola


• Hochwertige Parkettböden


• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung


• Doppelt beplankte Rigipswände


• 2,5 Meter hohe Wohnungstüren


• Deckenklimatisierung


• Ruhige Hofausrichtung


• Anschlüsse für Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmern vorhanden

Kaufinformation – Vorsorgewohnung

Diese Anlagewohnung bietet eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung in gefragter Wiener Stadtlage.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum


• Stabile Ertragsmöglichkeiten


• Steuerliche Vorteile


• Professioneller Service rund um Kauf, Vermietung und Verwaltung

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber / zur Abgeberin hin.

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der Mildner Immobilien GmbH jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen 

Mario Mildner

Mildner Immobilien GmbH

Josefstädterstraße 65/8

1080 Wien

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

BESTLAGE: Lage in 1220 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Die U1-Station Kagraner Platz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Alte Donau, Donauinsel und der Donaupark bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz.