Über Den Dächern Der Stadt — Traumhafte Dachgeschosswohnung Mit Weitblick

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 181 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1975, am Rande des charmanten Cottageviertels des 18. Bezirks. Die Wohnung wurde gerade sehr hochwertig neu aufgebaut und mit neuer Technik, neuen Fenstern sowie Außenbeschattung ausgestattet. Schon beim Eintreten begeistern die weitläufigen Proportionen und die repräsentative Raumfolge, die stilvolles Wohnen mit Privatsphäre harmonisch vereint. Die Wohnung ist in zwei Bereiche, einen Privatbereich und ein offen gestalteten Repräsentations-/Wohnbereich aufgeteilt: Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen einen traumhaften Ausblick über die Stadt – perfekt zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder für besondere Momente mit Familie und Freunden. Es wäre auch möglich einen Teil des Raumes als Home Office zu nutzen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Es könnte ergänzend noch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Zwei vollwertige Badezimmer und drei Toiletten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Weitere Highlights sind der Lift, der Sie bequem direkt in die Wohnung bringt und der hauseigene Indoorpool. Des Weiteren stehen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung. Die klare Aufteilung macht die Wohnung ideal für ein harmonisches Familienleben oder komfortables Arbeiten von zu Hause. Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die Größe, Zimmeranzahl und hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohngefühl vereint. Die monatlichen Betriebskosten (inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer) belaufen sich auf EUR 952,--.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Wiener Bezirk Währing und verbindet ruhige, grüne Umgebung mit schneller Anbindung an die Stadt. Verkehr ist kaum wahrnehmbar, die Fenster können im Sommer die ganze Nacht geöffnet bleiben - eine seltene Kombination, die besonders Familien, Sport- und Naturliebhaber anspricht. In unmittelbarer Nähe liegt der Aumannplatz, von dem die Straßenbahnlinien 40 und 41 in 15 Minuten das Schottentor (U-Bahn-Linie 2) erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, Feinkostgeschäfte, charmante Grätzl-Gastronomie, Boutiquen und kleine Shops sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Für Freizeit und Erholung stehen der direkt angrenzende ruhige Sternwartepark und der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark ganz in der Nähe zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Der Flughafen Wien-Schwechat ist bequem in rund 35–45 Minuten mit dem Auto oder Taxi erreichbar. Diese Lage verbindet somit stilvolles, ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot – perfekt für Lebensqualität auf hohem Niveau.