Traumvilla Nahe 19. Quartier Erstbezug : 5 Chambres, Plusieurs Terrasses Et Appartements, Piscine à Débordement

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in nahe Wien — einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Design, Hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legen.

FAITS SAILLANTS, die überzeugen :

Erstbezug

Appartement d’environ 170 m²
environ 1 399 m² Grundstücksfläche
5 grandes chambres davon 4 chambres
Terrasses et balcons indépendants d’une superficie totale d’environ 183 m² Freifläche
Piscine à débordement
Sauna de haute qualité à base de chanvre canadien
Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen
Chauffage du sol
Pompe à chaleur air-eau
Système d’alarme et surveillance vidéo
Klimavorbereitung in den Wohnräumen
Deux salles de bains
Deux WC séparés
Inauguration de personnes
Deux aires de garage
Zwei zusätzliche Stellplätze
Herrlicher Fernblick
Ruhige Wohnlage nahe der Stadtgrenze Wiens

Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Hochwertige Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein intelligente Smart-Home System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitern. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.

Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet.

Auch in den Sanitärbereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon Badewanne und das andere mit großzügiger Walk-in-Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Deux WC séparés Ergänzen das Raumangebot.

Besonderen Komfort bietet zudem der hauseigene Personenaufzug von der Garage ins Erdgeschoss, der das durchdachte Wohnkonzept um ein exklusives Ausstattungsmerkmal erweitert und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück.

Die Lage dieser Villa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wiener Umland überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während Supermarkt und Kindergarten bequem erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern.

Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie — sie ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren !

AVERTISSEMENT : Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Cette charmante VVilla besticht durch ihre ruhige Grünlage nahe der Stadtgrenze Wiens. Die Lage bietet herrliche Nähe zum Kahlenberg und zur Donau. Kindergarten, Supermarkt, Post und Bus sind bequem erreichbar — die ideale Mischung aus Ruhelage und guter Anbindung.