The Unique Villen Une Vie Unique à Döbling

DAS PROJEKT

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge bietet  THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 stilvollen Villen – ausgestattet mit höchster Eleganz und erlesenem Geschmack. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einer privaten Sauna und einem Outdoor-Pool. Umgeben von den grünen Weinbergen kann man hier dem Trubel der Stadt entfliehen und genießt dennoch eine schnelle Anbindung ans Wiener Stadtzentrum. Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung auf ein Gläschen „Wiener G’mischten Satz“ aus den eigenen Weingärten ein, deren idyllische Hänge die Sicht auf ganz Wien frei geben.

UNIQUE VILLEN

Am traumhaften Südhang des Hackenbergs liegen THE UNIQUE Villen. Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. Kombiniert mit einer flexiblen Verkleidung der Häuser ist ein Schutz vor Wind und Wetter garantiert, dies ermöglicht zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: harmonische Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde.

UNIQUE LIVING CONCEPTS

Die intelligenten Wohnkonzepte, die dem natürlichen Lebensstil und Rhythmus der Bewohner folgen, sowie das großzügige Platzangebot auf drei Etagen, machen die besonders hohe Lebensqualität in den UNIQUE Villen aus.

• 4 großzügige Zimmer


• Nutzflächen mit ca. 130 m²


• Grundstücke von ca. 275 bis 480 m²


• Terrassen mit ca. 33 m²


• Balkone mit ca. 7 m²


• Eigengärten von ca. 192 bis 397 m²

UNIQUE INTERIOR DESIGN

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

• Hochwertige Eichendielen


• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung


• Fußbodenheizung


• Elektrischer Sonnenschutz


• Klimaanlage


• Vorbereitung für Außenküchen


• E-Ladestation optional


• Smart-Home-Steuerung


• Sauna und Outdoor-Pool


• PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport


• Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

HIGHLIGHTS

• 17 stilvolle Villen


• Sauna & Outdoor-Pool


• Knapp 300 m² Eigengrund


• Rund 130 m² Nutzfläche


• Charmante Gärten, Terrassen & Balkone


• PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport


• Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung


• Mitten in den Weinbergen

VILLA 2

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack.

• Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse


• Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten


• Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon

Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.

Anbindung:
25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
41 Minuten öffentlich zum Schottentor
10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau

Top-Heurige in der Nähe:
Fuhrgassl-Huber – 15 Minuten Fußweg
Das Schreiberhaus – 14 Minuten Fußweg
Heuriger Wolff – 13 Minuten Fußweg
Weinhof Zimmermann – 7 Minuten Fußweg
Schutzhaus Hackenberg – 2 Minuten Fußweg