Stilvoll Über Den Dächern — Maisonnette De Luxe Avec Terrasses Pour Hommes À Herzen Der Stadt

DAS PROJEKT

Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt.

Wo Vielfalt floriert

Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden.

Beeindruckende innere Werte

In jedem Winkel von Vivienne zeigt sich, dass Exklusivität und Funktionalität Hand in Hand gehen. Das edle Parkett aus Eiche verleiht allen Wohnungen einen noblen Touch. Die Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, und das digitale Raumthermostat bieten ein konstant angenehmes Raumklima, während Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz und Ruhe sorgen. Alle Badezimmer beeindrucken nicht nur durch Markensanitärausstattung, sondern auch durch ein integriertes Deckenradio mit Bluetooth und atmosphärisch beleuchtete Badspiegel. Für die Regelgeschoßwohnungen fügen sich Fischgrätparkett, kunstvoll gestaltete Kassettentüren und elegante Fenstervertäfelungen zu einem harmonischen Ensemble zusammen.

In den Dachgeschoßwohnungen setzen Dielenparkett und 3-Scheiben-Isolierverglasung neue Maßstäbe. Ein Highlight ist hier das individuell regulierbare Split-Klimagerät in jedem Wohnraum. Zudem wird das Wohngefühl durch elektrischen Sonnenschutz und das innovative Button-Intelligent-Living-System, das vielfältige Steuerungsoptionen über ein iPad bietet, perfektioniert.

HIGHLIGHTS

• 23 stilvolle Eigentumswohnungen


• Davon 4 Dachgeschoßwohnungen


• 1 bis 4 Zimmer


• ca. 30 bis 119 m² Wohnfläche


• Attraktive Freiflächen


• Heizung mittels Fernwärme


• Hochwertiges Eichenparkett


• Digitale Raumthermostate


• Markensanitärausstattung


• Klimaanlagen im Dachgeschoß

TOP 23

Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche bzw. Badewanne, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC.

Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen 41 m² Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Ost-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können.

Diese hochwertige Dachgeschoß Maisonette bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum


• separates WC 


• Schlafzimmer 1


• Bad En Suite 1


• Schlafzimmer 2


• Bad En Suite 2


• Wohnküche


• Gäste-WC


• Abstellraum


• Terrasse


• Dachterrasse

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wer in Margareten wohnt, hat das Herz von Wien direkt vor der Tür. Im 5. Bezirk ist jeder Schritt eine Begegnung mit einer Stadt, die in stetem Wandel ist, dabei aber nie ihre Seele verliert. Das Unverwechselbare hier? Die Fusion von Historischem und Zeitgenössischem. Zwischen prächtigen Altbauten leuchten Fassaden moderner Architektur hervor. Neben dem gemütlichen Kaffeehaus lädt eine avantgardistische Cocktailbar zum Verweilen ein.
Die Straßen, gesäumt von charmanten Boutiquen und kunstvollen Handwerksläden, erzählen Geschichten von Traditionsbewusstsein und Innovationsdrang. Margareten ist der Ort, an dem die Vergangenheit und die Zukunft Wiens Hand in Hand gehen. Aber es sind nicht nur seine eindrucksvollen Straßenbilder, die Margareten auszeichnen. Die exzellente Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zu kulturellen Highlights und eine kulinarische Vielfalt, die ihresgleichen sucht, machen ihn zum Top-Wohnort für Wiener und die, die es werden wollen. Denn in Margareten erlebt man nicht nur die Stadt – man wird Teil von ihr. Der 5. Bezirk ist mehr als ein Ort zum Leben, er ist ein Ort, der mit Leben erfüllt.