Maison Mitoyenne Avec Piscine, Sauna Et Terrasse Mitoyenne — Appartements Modernes à Bestlage

In ruhiger und gefragter Lage im 21. Bezirk in der Schwarzen Lackenau, befindet sich dieses moderne Endreihenhaus auf Baurechtsgrund mit rund 116 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein privates Wohnumfeld legen.

Das im Jahr 2020 gebaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und schlüsselfertigen Zustand inklusive hochwertiger Küche. Aufgrund einer familiären Veränderung wird die Immobilie nun zum Verkauf angeboten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und umfasst insgesamt fünf Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, rund 30 m² große Wohnküche mit offener Küche sowie ein Vorraum, kleiner Abstellbereich und ein separates WC.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, welches durch eine maßgefertigte Sauna zusätzlichen Komfort bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Auf jeder Ebene ist ein WC vorhanden.

Ein besonderes Highlight stellt die südseitige Ausrichtung dar, welche gemeinsam mit den großzügigen, bodentiefen Fensterflächen für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Elektrisch bedienbare Raffstores sowie 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Der Garten mit rund 104 m² Fläche inklusive Pool bietet ausreichend Platz zur Erholung im Freien. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine ca. 11 m² große, überdachte Dachterrasse.

Das Haus befindet sich im hinteren Bereich der Anlage und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf problemlos am Grundstück geschaffen werden.

Beheizt wird die Immobilie mittels hochwertiger Luftwärmepumpe (Daikin) in Kombination mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung. Die massive Bauweise (Wienerberger Ziegel) sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Netzwerkdosen in allen Zimmern, SAT-Anlage (Hotbird & Astra) und eine Starkstromsteckdose für E-Mobilität runden das Gesamtangebot ab.

Das Objekt steht auf einem Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von rund 90 Jahren. Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit ca. € 279,–.

Das Haus wird derzeit von den aktuellen Eigentümern geräumt und steht in Kürze zur Verfügung. Besichtigungen sind bereits möglich

Bei den im Inserat abgebildeten Fotos, wurde aus Diskretionsgründen persönliche Gegenstände, Möbel und Dekorationen mittels digitaler Bildbearbeitung und KI entfernt. Die Räumlichkeiten werden dadurch neutral dargestellt. Weitere Fotos folgen in Kürze

- Auf einen Blick -

- Endreihenhaus auf Baurechtsgrund (ca. 90 Jahre Laufzeit)

- ca. 116 m² Wohnfläche mit ca. 104m2 Gartenfläche

- 5x Zimmer

- Baujahr 2020

- hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inkl. Küche

- exklusiver Parkettboden in allen Wohnräumen, vollverflieste Badezimmer

- 2x Badezimmer (OG mit Sauna, DG)

- WC auf jeder Ebene

- überdachte Dachterrasse ca. 11 m²

- Pool im Garten

- südliche Ausrichtung

- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung

- Luftwärmepumpe (Daikin)

- 3-fach verglaste Fenster & elektrische Raffstores

- Netzwerkverkabelung in allen Zimmern

- SAT-Anlage (Hotbird & Astra)

- Starkstromanschluss für E-Auto

- 1 KFZ-Stellplatz inkludiert, 2. Stellplatz bei Bedarf möglich

- ruhige Lage im hinteren Grundstücksbereich

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Schwarze Lackenau. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau, die fußläufig erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Donau und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 oder [hidden information] gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.