Representatives Klassisches Eckzinshaus In Toplage

Klassisches, top - gepflegtes Eckzinshaus in Bestlage des 6. Bezirks - Arbaut von Architekten Hermann Friedrich Lederer

(NÉ EN 1893)

Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand, eine Dachstudie liegt bereits auf.

83 % der Nutzfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen.

Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen & 1 Geschäftslokal im EG zusammen.

LIFTHAUS (der Lift) ist mit einem Schlüssel bzw. Chip (à améliorer)

CHOISI :

Keller, Parterre, Mezzanine, 1 an. CHIEN, 22 ANS. OG et 3. CHIEN :

Keller - Surface totale d’environ 249,87 m² :

Parterre - Surface totale d’environ 478,45 m² :

Mezzanine - Surface totale d’environ 368,47 m² :

1. Stock - Surface totale d’environ 368,65 m² :

2. Stock - Surface totale d’environ 376,02 m² :

3. Stock - Surface totale d’environ 375,70 m² :

(Mètre carré laut MA 50 Schlichtungsstellenbescheid 30.03.2012)

Étude de façade :

Laut Machbarkeitsstudie (stand novembre 2025), beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 607m² zzgl. ca. 131m² Freiflächen
(vorbehaltlich der statischen Prüfung)

Ergibt eine Gesamtnutzfläche (nach Dachausbau) von ca. 2.494m², y compris les Freiflächen

Surface totale actuelle : 1.821 m² (14 appartements et 1 espace commercial)

Surface habitable de la maison à louer : 310m² (au total 3 appartements)

Surface habitable louée : 910 m² (au total 6 appartements et 1 espace commercial)

Surface habitable actuelle : 601 m² (au total 5 appartements)

Anteil Befristungen in Bestand : 50 %

Pourcentage de feuilles dans le fichier : 33 %

Anteil défriché au dossier : 17 %

A K T U E L L E R Jahresnettomietertrag : environ 155 000€, -- (Stand juin 2026)

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT

Meilleure infrastructure :
Durch die optimale Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zur U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse (künftig mit dem U-Bahn-Kreuz U2-U4) sowie dem Westbahnhof (Anbindung an S-Bahn & Regionalzüge) und den Buslinien 57A & 13A gibt es eine beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa in der Webgasse als auch zu einem Billa in der Brückengasse. In der nahen Otto-Bauer-Gasse befindet sich ein Spar und eine Apotheke. In wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar wo es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Le Haus des Meeres est situé à proximité immédiate. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho. Dans la Stumpergasse, vous trouverez le restaurant coréen décontracté Lokal Yori2, le Gartencafé et la pizzeria Disco Volante. Mit der nahen Wienzeile hat man eine sehr gute Auto-Verbindung in Richtung Wien-West und die anschließende A1 sowie auch über den Grünen Berg in den Süden Wiens.

1060 Wien, près de Hirschengasse