Quartier Starhemberg Geschichte Bewahrt. Zukunft Gebaut. Maintenant, Veux Tu M'en Faire Part.

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen 

Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.

Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.

Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke

• Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.


• Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.


• Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.


• Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.

Die Wohnung

+ durchgesteckte 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon und großzügigem Garten

+ riesiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit ca. 51 m²

+ Masterbedroom mit eigenem Bad mit Wanne und WC sowie einem Schrankraum

+ 2 weitere Schlaf- /Kinder- / Arbeitszimmer

+ eigener Homeoffice Bereich

+ Bad mit Dusche

+ separate Gästetoilette

+ Nische mit Waschmaschinenanschluss und Staufläche

+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)

+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Hauseigene Sat-Anlage

+ Video-Gegensprechanlage

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation

Die Kosten für Heizung, Kälteanlage, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTI vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 228,98 brutto, bestehend aus:

• Heizkosten: € 117,33 zzgl. 20 % USt


• Warmwasser: € 42,67 zzgl. 10 % USt


• Kaltwasser: € 21,33 zzgl. 10 % Ust


• Akonto Kälte: € 14,82 zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.