Appartement En Duplex à Alter Hutfabrik

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet

Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden.

Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist.

In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.

CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet.

Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31

• Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.


• Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.


• Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe.


• Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.

+ Maisonette mit Freiflächen auf jeder Ebene

+ Absolute Ruhelage 

+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof

+ Offener Blick in Richtung Skyline

+ 2 Schlafzimmer mit en suite Bädern

+ Schlaf- und Wohnebene getrennt 

+ Helle, freundliche und offene Küche mit davorliegendem Balkon 

+ 30m² großes Wohnzimmer 

+ Sensationelle Rooftop Terrasse mit Blick auf die Innenstadt, sowie ins Grüne 

Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. 

BK: 30,54 € + 10 % USt 

Rücklage: 4,00 €

Gesamtkosten/Monat: 40,65 €

+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche) 

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Klimaanlage 

+ Anschlüsse für Outdoor Küche

+ Privater Pool auf Wunsch möglich 

+ Video-Gegensprechanlage

+ Vorbereitung für Alarmanlage 

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) E-Ladestation wenn gewünscht möglich

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 211,51 brutto, bestehend aus:

• Heizkosten: € 108,38 zzgl. 20 % USt


• Kälte Akonto: € 13,69 zzgl. 20 % USt


• Warmwasser: € 39,41 zzgl. 10 % USt


• Kaltwasser: € 19,71 zzgl. 10 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.