++Nouveau++ 50 M Zum Augarten ! Dachgeschoss Exclusif De 3 Chambres Avec 2 Sonnenterrassen Et Traumhaftem Weitb

++ THE AUGARTEN IS AROUND THE CORNER ++

 Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen, weitem Grün- und Fernblick und einem Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten vereint großzügiges Wohnen mit zwei traumhaften Freiflächen und beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Auf rund 100 m² entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über den Dächern Wiens – modern, offen und hochwertig umgesetzt.

Errichtet im Jahr 2016 und 2026 leicht adaptiert verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit stilvoller Ausstattung und absoluter Ruhelage. Der direkte Bezug zu den großzügigen Terrassen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Seltenheitswert.

 Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift (barrierefrei) erreichbar.

Tolle Raumaufteilung:

Ebene 1:

+ einladender Vorraum

+ separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

+ zwei separat begehbare Schlafzimmer

+ hochwertiges Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch

+ Abstellraum mit WM-Anschluss

Ebene 2:

+ großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Ausgang auf die Terrassen 

+ direkter Zugang auf die rund 13 m² große Terrassen mit Fernblick

+ Abstellkammer 

+ Kellerabteil ca. 2 m²

 Ausstattung / Qualität:

Parkettboden

hochwertige Fliesen

Markenarmaturen

Fußbodenheizung

Klimaanlage in jedem Zimmer

moderne Einbauküche inkl. Geräte

elektrische Außenbeschattung

Lage & Infrastruktur

 

 Top-Lage & perfekte Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Kunzgasse – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Im Umkreis von 5 Gehminuten: BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, Bäckereien, Apotheken, Banken u. v. m.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinien 2, 5 sowie Buslinien 5A, 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit & Erholung:

Der grüne Augartenpark ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt.

Auch der Donaukanal mit seinen zahlreichen Restaurants und Bars ist rasch mit den Öffis erreichbar.

Einziehen, ankommen und genießen – diese Wohnung verbindet Ruhe, Aussicht und urbanes Leben auf einzigartige Weise.

 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kaufpreis: EUR 749.900,-

Kontakt für Informationen & Besichtigungen:

Herr Sadia Alperovits

Telefon: [hidden information]

E-Mail: [hidden information]

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 

1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

3 %  Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.