Modernes Wohnen Auf Vier Ebenen I Vollunterkellert I Großzügige Außenflächen I Klimaanlagen Und Pho

Wohlfühloase in Wien! Dieses Haus ist der perfekte Ort für eine Familie, die gemeinsame Zeit schätzt, aber ebenso Wert auf Privatsphäre legt. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen.

Die erste Ebene bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Zeit gemeinsam zu verbringen – ob in der Küche, beim Essen oder im sonnigen Garten. Überall gibt es ausreichend Platz für Spaß, Entspannung und gemeinsames Lachen.

Die zweite Ebene ist eine wahre Ruheoase und bietet viel Privatsphäre mit drei Zimmern und einem zentral gelegenen Badezimmer. Das größte Zimmer, ideal als Master Bedroom, verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein unvergesslicher Panoramablick eröffnet.

Die dritte Ebene bringt die Familie wieder zusammen: hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit zwei Terrassen, die viel Außenfläche bieten – der perfekte Ort, um Feiertage zu verbringen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Billardtisch oder Tischtennis. Und wenn zu Silvester das Feuerwerk zu hören ist, ist man in wenigen Sekunden draußen und genießt einen beeindruckenden Ausblick in zwei Richtungen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen großzügigen Kellerbereich von ca. 61 m² – ideal für Vorräte, einen Weinkeller oder sogar einen Saunabereich.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 

• Vorraum: ca. 11,22 m²


• Kellerraum 1: ca. 17,75 m²


• Kellerraum 2: ca. 32,23 m²

Erdgeschoss: 

• Vorraum: ca. 3,47 m²


• WC: ca. 1,80 m²


• Abstellraum: ca. 1,89 m²


• Küche: ca. 10,12 m²


• Essplatz: ca. 6,61 m²


• Zimmer: ca. 31,49 m²

1. Obergeschoss: 

• Vorraum: ca. 5,24 m²


• Zimmer: ca. 11,83 m²


• Zimmer: ca. 12,69 m²


• Zimmer: ca. 25,66 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5,03 m²


• Bad: ca. 4,62 m²


• Abstellraum: ca. 2,47 m²

Dachgeschoss: 

• Zimmer: ca. 36,96 m² mit Zugang zur Terrasse 1 mit ca. 7,21 m² und Terrasse 2 mit ca. 16,79 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes PKW-Abstellplatz.

Ausstattungsbesonderheiten: 

• Moderne Lüftwärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Vollunterkellert 


• Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus 


• Vorbereitung für E-Ladestation


• Vorbereitung für Klimaanlagen 


• Außenliegender Sonnenschutz


• Rollladen 


• Zwei Terrassen, eigener Garten, ein Balkon


• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage 


• Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf  Euro 799.000.--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache).

Dieses Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frühling 2026 fertiggestellt.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte; Haus 1 steht ebenfalls zur Verfügung (Nutzfläche 140,15 m²).

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung:

📞 [hidden information]

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Dieses tolle Haus ist im 21. Bezirk hervorragend situiert und bestens mit der Stadt vernetzt. Die Lage ist grün, weitläufig und ideal für alle Sportler sowie Naturliebhaber, die die Natur in ihrem unmittelbaren Umfeld schätzen. Gleich hinter Ihrem zukünftigen Zuhause erstreckt sich die grüne Alleestraße mit einem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportmöglichkeiten – darunter Pool, Radstrecke, Volleyball- und Fußballplätze, Golf-, Ping-Pong- und Sauna-Bereiche zum Entspannen – finden Sie in der Sportanlage Langenzersdorf.
Doch auch für ruhige Aktivitäten ist die Gegend perfekt geeignet: ob ein Spaziergang, das Lesen eines Buches im Freien oder einfach nur Erholung – diese Umgebung bietet die idealen Voraussetzungen.
Obwohl die Prager Straße bereits an der Wiener Stadtgrenze liegt und durch viele Grünflächen geprägt ist, bleibt die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung vollständig erhalten. In nur 6 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Strebersdorf, von dem die S-Bahn-Linien S3 und S4 verkehren – wodurch der Weg ins Stadtzentrum angenehm, schnell und komfortabel gestaltet wird.

Öffentliche Verbindung:
- Straßenbahnhaltestelle 26 ”Rußbergstraße” (4 min Gehweg); Richtung: Hausfeldstraße / Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz
- Straßenbahnhaltestelle 27 ”Rußbergstraße” (4 min Gehweg); Richtung: Aspern Nord / Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz
- S-Bahn Station S3 ”Wien Strebersdorf” (6 min Gehweg); Richtung: Hollabrunn Bahnhof / Payerbach-Reichenau Bahnhof
- S-Bahn Station S4 ”Wien Strebersdorf” (6 min Gehweg); Richtung: Tullnerfeld Bahnhof / Wiener Neustadt Hauptbahnhof

in 35 min öffentlich bis zum Stephansdom: S3/4 Richtung Leobersdorf Bahnhof bis U1 Praterstern-> U1 Richtung Oberlaa bis Stephansplatz
in 6 min mit dem Auto - die Donauufer Autobahn A22

Einkaufsmöglichkeiten:
- Billa (4 min Gehweg)
- Billa Plus (4 min mit dem Auto)
- EUROSPAR (3 min mit dem Auto)
- Bipa (4 min mit dem Auto)

In der Nähe:
- Sportanlage Langenzersdorf (7 min Gehweg)
- College für Berufsorientierung (9 min Gehweg)
- UniCredit Bank Austria (6 min Gehweg)
- Vital-Apotheke Strebersdorf (4 min Gehweg)