+ Jugendstil Juwel Mit 18,5 M² Sonnenterrasse Hofseitig + Kamin +Wf.112 M²+ Cuisine Séparée + 4 Chambres

Das repräsentative Gründerzeitgebäude in der Hütteldorfer Straße erzählt eine ganz besondere Geschichte. Niemand Geringeres als der weltberühmte Hollywood-Schauspieler und Regisseur Leon Askin verbrachte hier seine späten Lebensjahre. Eine feierlich enthüllte Gedenktafel am Portal des Hauses erinnert an diesen prominenten Künstler und verleiht der Liegenschaft eine einzigartige, historische Note.

Zudem ist das Gebäude im digitalen Kulturgüterverzeichnis der Stadt Wien gelistet

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, 32,77 m² große Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Fischgrät- Parkett unterstreicht die zeitlose Eleganz der Räume. 

Die extra moderne Küche ist separat angelegt, bietet Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zur 18,5m²  Terrasse ,Süd-West-Ausrichtung.

Die 111,57m² große Altbauwohnung in Top Zustand mit über 3m hohen Wänden und Flügeltüren teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer:      32,77m² (mit Kachelofen ausgestattet)

Zimmer:               26,52m²

Zimmer:               12,91m²  (Hofseitig)

Kabinett:              06,84m²  (Hofseitig)

Moderne Küche: 10,33m² mit Essplatz und Zugang zur 18,5m² sonnigen Terrasse mit Grünblick.

Vorzimmer:          09,62m²

Gang:                  05,65m²

Bad:                    05,46m²  Neu und barrierefreier Zugang zur großen Dusche (Fenster)

WC:                    01,44m²  (Fenster)

Terrasse:            18,50m² (Süd/West)

Keller:                 ca. 10,00m² mit Fenster und Stromanschluss 

Ausstattung:

Parkettboden

Fliegengitter

Markise (Terrasse)

Rollo

Kamin

Markenküche mit Bosch Geräte

Flügeltüren

3 Meter hohe Wände

Badezimmer barrierefrei

Nebenräume im Keller:  Fahrradraum und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zugang vom Haus und von der Linzer Straße.

KAUFPREIS:  € 649.000,- lasten und Bestandfrei

monatliche Vorschreibung: 

Reparaturrücklage     €126,11     0% MwSt. 

Betriebskosten:          €249,10 10%  MwSt.

Betriebskostenabrechnung €8,76 10%  MwSt.

EDV Gebühr              €0,84 20%  MwSt.

Insgesamt Brutto:      €384,81

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [hidden information], [hidden information] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 

Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes

Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1

Telefon:                  +43699 11608706

Email:                     [hidden information]

Mobil:                     +4366018250851100

Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 

Web:                      [hidden information]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.