Ihr Neues Zuhause Am Wilhelminenberg

Willkommen in Ihrem Zuhause am Wilhelminenberg! Diese beeindruckende Wohnung bietet ein einzigartiges Lebensgefühl zum unschlagbaren Preis.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 123,44 m² aufgeteilt auf 4 getrennt begehbare Zimmer, Gang, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und Abstellraum. Diese gemütliche und luxuriöse Wohnung in einer sehr familienfreundlichen Lage erfüllt alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Ein Highlight ist die traumhafte Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Rundblick bietet, zum Beispiel auf das Schloss Wilhelminenberg und in der anderen Richtung die Stadt. Hier können Sie die Stunden bei absolut klarer und frischer Luft genießen. Nie wieder Vitamin-D-Mangel, denn hier haben Sie den ganzen Tag Sonne. Sie können aber auch unter dem stufenlos regulierbaren Pavillon im Schatten entspannen.

Eine absolute Rarität ist der Swimspa (Whirlpool mit Gegenstromanlage) auf der eigenen Dachterrasse . Hier können Sie also mit Blick auf das Schloss Wilhelminenberg in die Abendsonne schwimmen (!) oder vom Wasser aus mit Freunden auf dem Outdoor-TV ein Sportevents ansehen. Sie müssen also nicht mehr alles zusammenpacken und ins Freibad fahren!

Ebenfalls auf der Terrasse gibt es eine praktische Gartenhütte, wo Sie Geräte, Werkzeug, alles für Ihre Pflanzen und Ihren SwimSpa lagern können.

Stromananschluss zum Beispiel für einen Kühlschrank, elektrischen Griller, TV, Herdplatte usw. sind ebenfalls vorhanden. 

Im Keller steht eine hauseigene Sauna mit Dusche zur Verfügung.

Ein praktisches Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Nie wieder Parkplatz suchen - Im Angebot ist ein Stellplatz im Haus inkludiert!

Mit dieser Wohnung in sehr beliebter und nachgefragter Lage am Wilhelminenberg wohnen Sie dort wo Andere ihre Freizeit genießen.

Auch eine Öffianbindung gibt es quasi vor der Haustür. Von der ca. 100 m entfernten Bushaltestelle 45A (1 Minute zu Fuß) erreichen Sie den Bahnhof Ottakring in ca. 5 Minuten (4 Stationen), der aufgrund der Anbindung an das U-Bahn, Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnnetz perfekt ist um rasch in alle Richtungen zu gelangen.

Die Wohnung wird grundsätzlich leer übergeben, die Übernahme gewisser Einrichtungsgegenstände oder Bilder kann jedoch vereinbart werden.

Laufende Kosten inklusive Steuern:

- Betriebskosten (inkl. Garage) inkl. USt ca. 349,16 EUR

- Reparaturrücklage ca. 161,14 EUR

- Heizkosten und Warmwasser ca. 283,57 EUR, werden ebenfalls über die Betriebskosten abgerechnet

Lediglich die Kosten für Strom werden nicht vorgeschrieben und sind separat bei einem Anbieter Ihrer Wahl zu bezahlen.

Aufgrund eines Eigengeschäftes ist bei diesem Angebot keine Provision zu bezahlen.

Ihre Traumwohnung wartet auf Sie,

vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wilhelminenberg, mit herrlichem Blick ins Grüne, auf Wien und das Schloss - die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Grün-/Ruhelage!