Appartement De 3 Chambres Gut Aufgeteilte Und Geräumige Avec Grand Balcon Et Heller Süd West Ausrichtung S

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller Süd-West Ausrichtung !

Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.

Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.

Highlights des Neubau Projekts :

- Langlebige Parkettböden aus Eichenholz

- Bodenebene Duschen mit Regenbrause

- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug

- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung

- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien

- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes

- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen

- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen 

Zur Wohnung: 

Die Top 4.20 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 14,91 m² ) im 3. Liftstock gelegen. 

Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Süd-West Ausrichtung.

Raumaufteilung der Top 4.20:

- Vorraum

- WC mit Handwaschbecken

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon

- Bad mit Wanne, Waschbecken und möglichem zweiten WC oder Dusche

- Abstellraum

- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon

Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! 

Mehr Informationen auf : 

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.

Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.