Exclusives Dachgeschossmuwel Mit Terrasse In Begehrter Wiener Lage

Stilvolle Eleganz trifft modernen Wohnkomfort

Mit einer Wohnfläche von ca. 99,30 m² bietet dieses stilvolle Refugium ein elegantes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger. Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist verteilt auf zwei Stockwerke. Sie beeindruckt durch ihre moderne Raumgestaltung sowie eine harmonische Verbindung aus Design und Funktionalität.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein repräsentatives Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität. Edle Materialien und eine stilvolle Ausführung verleihen dem gesamten Objekt eine zeitlose Eleganz.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Liftanlagen sowie wesentliche Teile der allgemeinen Haustechnik erneuert, wodurch derzeit kein Sanierungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort durch zwei vorhandene Personenlifte im Gebäude. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine solide Reparaturrücklage in Höhe von 92.000 Euro, welche die nachhaltige Werterhaltung des Hauses unterstützt.

Lagebeschreibung

Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag.

Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.

 

Highlights

• Exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen


• Ca. 88,84 m² Wohnfläche


• Großzügige Terrasse mit urbanem Flair


• Stilvoll revitalisierter Altbau


• Hochwertig vollsaniert im Jahr 2016


• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich


• Moderne Einbauküche mit elegantem Design


• 3 großzügige Zimmer


• 2 moderne Badezimmer


• 2 separate WCs


• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden


• Angenehme Fußbodenheizung


• Personenaufzug vorhanden

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 695.100,00


• Betriebskosten: €  147,30


• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises


• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %


• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT Immobilien GmbH

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.