Eigentumswohnung Exclusif Avec 2 Balcons & Wienblick Und Doppelgarage Auf Dem Wilhelminenberg

Zum Verkauf steht eine hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage nahe dem Schloss Wilhelminenberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Grünen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Neben den Fotos steht Ihnen auch ein Link zu einem virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Wohnung verschaffen können.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone mit insgesamt ca. 19,29 m², die zum Entspannen und Genießen des Ausblicks einladen.

Highlights der Wohnung:

2 Balkone mit traumhaftem Wienblick

• 4 helle und großzügige Zimmer

• Offene Wohnküche mit Einbauküche

• Hochwertige Parkettböden

• 1 Badezimmer mit  Waschtisch, Dusche und WC

• 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WC

• geräumiger Personenaufzug

• Ruhige Lage im Grünen

Mitverkauft wird ein großzügiger Doppelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

 

Die Vorschreibung für den Doppelstellplatz lautet nur auf „ASP 1“ betrifft aber eben beide Stellplätze, da es sich um einen Doppelstellplatz handelt. Sie hätten im Übrigen den Vorteil, die besten Stellplätze der Garage zu erwerben, da sich dieser Doppelstellplatz genau gegenüber der Ein- und Ausfahrt befindet. Auch die Wohnung selbst ist sicher eine der schönsten des Hauses, diese Wohnung hat nämlich auch den großen Vorteil, zwei Balkone zu besitzen und komplett gartenseitig gelegen zu sein

Es handelt sich um ein sehr angenehmes ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Wohnungseigentümern, die größtenteils auch im Haus wohnen, nur zwei Wohnungen sind vermietet. Der Erhaltungszustand des Hauses ist sehr gut, es stehen keinerlei größeren Arbeiten an. Im Anhang übermitteln wir Ihnen noch die Vorausschau der Hausverwaltung für 2026, aus welcher Sie auch den Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024 von € 27.858,59 entnehmen können.

Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage nahe dem Schloss Wilhelminenberg und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und bieten eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar.