Ein Wiener Kulturerbe — Historischer Zauber Und Zeitlose Eleganz.

La villa Strauss à Döbling — Un mariage culturel sur la Vienne Weinbergen

Es gibt Orte, die mehr sind als Architektur. Orte, an denen Geschichte nicht nur bewahrt, sondern spürbar wird. Inmitten der sanften Weinberge Döblings erhebt sich ein Anwesen, das zu den seltenen Ikonen Wiener Kultur zählt : die Strauss-Villa. Hier, im Jahr 1831, komponierte der sechsjährige Johann Strauss (Sohn) seinen ersten Walzer — ein Moment, der den Grundstein für ein musikalisches Lebenswerk legte, das Wien bis heute prägt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Zauber mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten öffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die gesamte Stadt. Die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe, Weite und einer Noblesse, die man nicht erschaffen kann — sie ist gewachsen, geformt durch Geschichte, Kunst und Wiener Lebensgefühl.

Das Haupthaus, 1994 mit größter Sorgfalt errichtet und harmonisch an den historischen Trakt angebunden, beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fenster und eine offene, großzügige Architektur. Ein eleganter Salon mit Kamin, ein Wintergarten, eine sonnige Wohnküche mit offenem Kamin, private Rückzugsbereiche, ein Weinkeller, eine Sauna und ein ausbaubarer Dachboden schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Die Strauss-Villa ist kein gewöhnliches Zuhause — sie ist ein Kulturerbe, ein Refugium, ein Ort mit Seele. Ein Anwesen, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Luxuslebens bietet. Ein Juwel, das in dieser Form nicht wiederkommt.

Historische Besonderheiten

Ursprünglicher Anbau, in dem Johann Strauss Sohn 1831 seinen Ersten Walzer composita
Résidence d’été unique de la famille Strauss
Einzigartiges Kulturerbe mit Musealem Charakter

Équipement et confort

Haupthaus Baujahr 1994
Chambres : 4
Chambres : 4
Salle de bain : 3, WC invités
Garage : 2 Stellplätze
Keller : Oui
Galerie de flûtes à lumière
Deux chambres (salon et cuisine)
Sauna
Weinkeller
Page d’alarme
Piscine avec vue panoramique sur Vienne
Parkähnlicher Obstgarten
Auxbaubarer Dachboden
Superficie de terrasse et de jardin

Emplacement et cadre

Absolute Ruhelage in den Weinbergen Döblings
Unverbaubarer Blick über Wien
À proximité de l’American International School
Stadtnah und dennoch vollkommen privat

Description de l’espace — EG

Diese großzügig konzipierte Wohnung überzeugt mit einer klaren, repräsentativen Raumstruktur und einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und stilvoller Großzügigkeit. Der weitläufige Vorraum öffnet den Zugang zu allen Wohnbereichen und schafft sofort ein Gefühl von Weite. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine luxuöse Schlaflandschaft und wird durch einen angrenzenden Garderobenbereich ergänzt, der optimale Stauraum schafft. Das elegante Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel, während zwei separated WCs den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Küche ist als eigenständiger, großzügiger Arbeits- und Genussbereich gestaltet und verbindet sich ideal mit dem angrenzenden Esszimmer, den perfekten Rahmen für gesellige Runden bietet. Mehrere Garderoben- und Abstellräume sorgen für eine außergewöhnlich gute Stauraumqualität und ermöglichen eine klare, aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Geräte- bzw. Technikzone sowie eine helle Halle, die als verbindendes Element zwischen den Wohnbereichen dient. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativ als auch alltagstauglich ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

5 Brève histoire

Großzügiges Schlafzimmer und angrenzender Garderobe
Cuisine séparée et salle de bains élégante
Deux toilettes et une salle de bains confortable
Außergewöhnlich viel Stauraum durch mehrere Garderoben- und Abstellräume
Klare, représentante Raumaufteilung mit großzügigem Vorraum und heller Halle

Description de l’espace — OG

Diese Wohnebene beeindruckt durch eine harmonische Kombination aus Großzügigkeit, Licht und behaglicher Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wintergarten bildet das zentrale Point fort : ein lichtdurchfluteter Raum, der sich zur Terrasse und einem einladenden Grillplatz öffnet und so fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die angrenzende Kaminecke sorgt für warme, gemütliche Momente und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität.

Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bietet Raum für kreative Projekte, Fitness oder Home-Office. Zwei comfortable Schlafzimmer — jeweils mit praktischen Garderobenflächen — Schaffen ideale Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei modern ausgestattete Bäder, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die Galerie verbindet die Bereiche offen und elegant, während der Luftraum zusätzliche architektonische Weite schafft.

5 Brève histoire

Grand jardin d’hiver avec accès direct à la terrasse
Behagliche Kaminecke als stimmungsvolles Wohnhighlight
Zwei Schlafzimmer, bijoux avec Garderobenbereich
Deux salles de bain modernes pour un confort optimal
Galerie und Luftraum für ein offenes, representatives Raumgefühl

Description de l’espace — Keller

Der Kellerbereich präsentiert sich als funktionaler und zugleich atmosphärischer Zusatzraum des Hauses. Der großzügige Hauptkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyzone oder strukturierter Haushaltsbereich. Durch seine klare Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit über die interne Treppe eignet er sich ideal für eine organisierte Nutzung im Alltag.

Angrenzend befindet sich ein separater Weinkeller, der mit seinem eigenen Charakter überzeugt. Er bietet optimale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen und schafft zugleich einen charmanten, traditionellen Akzent innerhalb des Untergeschosses. Zusammen bilden beide Räume ein wertvolles Zusatzangebot, das den Wohnkomfort des Hauses sinnvoll erweitert.

Site et infrastructure

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, eingebettet in das elegante, gründerzeitlich geprägte Döbling. Die Umgebung verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, charmante Lokale, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie es für Döbling typisch ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel : Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel rasch mit Heiligenstadt, Grinzing, Nussdorf und dem Stadtzentrum. Gleichzeitig liegt die Villa in einem der grünsten Bezirke Wiens — ideal für alle, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen.

Offentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinie 38 — direkte Verbindung nach Grinzing und weiter zum Schottentor (Universitätsviertel)
Buslinie 39A — Rasche Anbindung an Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge)
Buslinie 10A — Querverbindung Richtung Gerstenbrand, Hütteldorf, Meidling
S-Bahn-Knoten Wien Heiligenstadt — à quelques minutes à pied, idéal pour Pendler

U4 Heiligenstadt — connexion directe rapide au centre-ville (Schwedenplatz, Karlsplatz)

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Supermarchés (Billa, Spar, Hofer) à courte distance
Pharmacies et agences bancaires im nahen Grätzl
Bäckereien, Feinkostläden und Delikatessgeschäfte typisch für Döbling
Cafés et restaurants à Grinzing, Nussdorf et Oberdöbling
Q19 Einkaufsquartier in wenigen Minuten Reichbar (boutiques, gastronomie, services)

Excursions et loisirs

Kahlenberg — Panoramablicke über Wien, Wanderwege, Mountainbike-Strecken
Leopoldsberg — Historischer Aussichtspunkt über Donau und Stadt
Cobenzl — Weingärten, Spazierwege, Ausflugslokale
Wienerwald — Weitläufige Natur- und Wandergebiete
Grinzing — Heurigenkultur traditionnelle
Donaufer & Kuchelauer Hafen — idéal pour faire du vélo, du ski et des sports nautiques

Top‑Schule in Unmittelbarer Nähe

American International School Vienna (AIS) — environ 3 minutes de trajet

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Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, eingebettet in das elegante, gründerzeitlich geprägte Döbling. Die Umgebung verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, charmante Lokale, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie es für Döbling typisch ist.