Altbau Wohnung Mit Aussgewöhnlicher Flexibilität Und Raumnutzung Im « Supergrätzl Favoriten »

Diese einzigartige Altbau-Immobilie befindet sich im Herzen des neu gestalteten und begrünten ”Supergrätzl Favoriten” – einer Lage, die perfekte Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und urbanes Flair in idealer Weise verbindet.

Die großzügige Wohnfläche von rund 128 m² mit 6 Zimmern erstreckt sich über die gesamte oberste Etage (3. Stock) eines thermisch sanierten Wohnhauses (ohne Lift). Aktuell ist die Einheit in zwei nebeneinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² und 73 m² aufgeteilt. Beide Wohnungen sind jeweils mit Küche, Bad, WC, Waschmaschinenanschluss, eigener Gaskombitherme sowie separaten Strom- und Gaszählern ausgestattet. Dank zentral begehbarer Zimmer eignen sich die Wohnungen hervorragend auch für WGs.

Zwei Wohneinheiten – zahlreiche Möglichkeiten

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  Flexible Anpassung an sich verändernde Wohnbedürfnisse

  
  


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  Einfacher Zusammenschluss zu einer großen Wohnung mit mehr Raum

  
  


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  Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Büro oder Praxis

  
  


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  Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl gleichermaßen möglich

  
  


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  Finanzielle Entlastung durch Teil- oder Vollvermietung

  
  

Highlights auf einen Blick

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  Perfekt durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung

  
  


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  Flexible Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen

  
  


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  Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Straßenverkehr

  
  


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  Umfassende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

  
  


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  Nähe zum idyllischen Waldmüllerpark

  
  


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  Teilmöblierung und gute Ausstattung, die Investitionen reduziert

  
  

Ausstattung & Zustand

Die Wohnungen wurden 2014 generalsaniert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Bei Übergabe sind die Böden frisch renoviert und die Räume neu ausgemalt.

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  Fußbodenheizung

  
  


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  Voll ausgestattete Küchen, Vorräume, Bäder und WCs

  
  


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  Kleiderschränke und eigener Schrankraum

  
  


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  Teilweise integrierte Deckenspots

  
  


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  Innenjalousien

  
  


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  Zwei separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

  
  

Weitere Pluspunkte

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  Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Penny, Bipa, Trafik u. a.) in unmittelbarer Umgebung

  
  


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  Schulen und Kindergärten in Gehweite

  
  


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  Absolute Ruhe durch alleinige Nutzung der gesamten Etage – keine direkten Nachbarn

  
  


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  Kein Lift: ein Nachteil, der zum Vorteil wird – das Dachgeschoss wird voraussichtlich nicht ausgebaut, was Ruhe und Privatsphäre sichert

  
  


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  Geringe Energiekosten dank energieeffizienter Heizung und frei wählbarer Anbietern

  
  

Raumaufteilung im Detail

Wohnung 1 – ca. 73 m² (3 Zimmer):

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  Großzügige Wohnküche mit ca. 31 m²

  
  


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  Zwei Zimmer à ca. 12 m² (eines mit Schrankraum)

  
  


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  Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken

  
  


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  WC mit Handwaschbecken

  
  


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  Abstellraum, Vorraum und Flur

  
  

Wohnung 2 – ca. 55 m² (3 Zimmer):

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  Wohnküche mit ca. 20 m², Platz für Esstisch und Sofa

  
  


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  Zwei Zimmer à ca. 12 m²

  
  


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  Badezimmer mit Wanne und Waschbecken

  
  


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  WC mit Handwaschbecken

  
  


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  Vorraum und Flur

  
  

Ergänzende Informationen

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  Im Grundbuch ist die Wohnung als eine Einheit eingetragen, Betriebskosten werden ebenfalls als Gesamteinheit abgerechnet.

  
  


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  Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohnungen ist rechtskonform (eigene Zähler, getrennte Wohnsitzmeldungen etc.).

  
  


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  Maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Anleger!

  
  


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  Heizung & Warmwasser: dzt. € 189,- pro Monat (für 6 Personen in beiden Einheiten).

  
  

Tolle Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Seitengasse der Gudrunstraße, nur wenige Schritte vom Waldmüllerpark entfernt.

Einkauf & Shopping:

Geschäfte wie Spar, Penny, Hofer, Bipa und Trafik fast vor der Haustüre, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritner Einkaufsstraße (fußläufig erreichbar).

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 14A, Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, 62 sowie die Badner Bahn.

In ca. 10 Gehminuten: U1 und die Schnellbahnen am Matzleinsdorfer Platz (S1, S2, S3, S4, S80).

So gelangen Sie in:

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  15 - 20 Min. in die Innenstadt / zum Hauptbahnhof

  
  


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  22 Min. zur Mariahilfer Straße / Westbahnhof

  
  


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  40 Min. zum Flughafen Wien oder in die Shopping City Süd

  
  

Autobahnanbindung:

Nur ca. 7 Minuten bis zur A23, rund 15 Minuten zu A1, A2, A4, A21 und S1.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.