Maison Westhouse

Encore une exclusivité, contactez Xavier FREISS.Bienvenue dans votre futur chez vous, au rue du Donon à WESTHOUSE.Construite en 1995 et dotée de tout le confort moderne, cette maison développe une surface habitable de 155 m² (196 m² au sol). Elle est édifiée sur un terrain aménagé de 5,41 ares. Un garage double d’environ 50 m², non compris dans la surface ci-dessus, complète ce bien, portant la surface totale à près de 250 m².Les atouts de la maison :+ Située en impasse et en angle de rue, pour un environnement calme+ Idéale pour un projet bi-générationnel grâce à une chambre au rez-de-chaussée+ Chauffage au sol électrique individuel par la géothermie, permettant de réduire votre facture énergétique jusqu’à 4 fois+ Accès principal vers la porte d’entrée, un garage avec porte motorisée et une place de stationnement extérieure+ Second accès piéton à l’arrière menant directement aux champs, des terrains de jeux pour petits et grands : aire de jeux, terrain de pétanque, multisport, foot, tennis, …+ Excellent DPE, sans présence d’amiante, de plomb ni d’anomalies électriques+ Régulièrement entretenue et rénovée, immédiatement habitable en l’état+ Maison à plusieurs paliers, offrant à chacun son propre espace et une réelle indépendance Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante (plan 2D SUR DEMANDE) : ° Cuisine ouverte de 15m², donnant sur la pièce de vie, la terrasse couverte et le jardin° Salon/séjour de 38 m², ouvert sur la cuisine° Terrasse couverte de 15m², exposée SUD° Chambre/buanderie de 14m², avec accès à une seconde terrasse et au jardin° Entrée de 8m² avec placards intégrés° WC séparé° Accès direct au garage double en sous-solLe 1er étage se compose de la façon suivante :° 3 chambres de 16m², dont l’une avec placards intégrés° Salon secondaire de 14m²° Salle de bain de 7m² avec double vasque° Salle d’eau de 4m² avec douche° WC séparéLe 2ème étage se compose de la façon suivante :° 2 chambres mansardée de 8m² et 19m² au sol avec placards intégrés Divers :} Raccorder à la fibre} Extérieur aménagé d’environ 3 ares} Garage double électrifié et carrelé avec atelier d’environ 50 m²} Système d’alarme} Chauffage : tout électrique individuel} Chauffe-eau De Dietrich de 300L de 2024} Taxe foncière : 738€/anBaladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :https://my.matterport. com/show/?m=krVKeTb4AvF(Enlever simplement l’espace avec le ’com’)Aucun aménagement virtuel a été proposé, il s’agit des photos contractuelles.Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98Le prix de vente inclus les frais d’agence.Mentions légales : Prix 459950 € honoraires inclus, dont 4.34 % TTC à la charge de l’acquéreur — prix hors honoraires : 440000 €. DPE : classe énergie B, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1160 et 1620 € (prix indexés au 1er janvier 2026). Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu’Immo : Xavier FREISSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921526117 de Stasbourg.www.ethiqu-immo.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/