Maison De Ville West Village

Où le vieux New York rencontre le luxe moderne, bienvenue au Château Waverly. Située à l’endroit où la rue Gay historique rencontre Waverly Place, cette remarquable maison de ville de 22 pieds de large s’étend sur environ 7 000 pieds carrés sur cinq niveaux. Son cadre rare offre une longue vue dégagée sur la pittoresque rue Gay au nord, tandis qu’un agréable jardin orienté au sud et une véranda vitrée à trois expositions apportent lumière et verdure à l’arrière. Entouré de charmantes maisons du XIXe siècle dans l’un des quartiers les plus accueillants de Greenwich Village, l’établissement se trouve à quelques minutes de restaurants réputés, de boutiques uniques, de parcs et de destinations culturelles, avec des moyens de transport pratiques permettant un accès facile à tout New York. La rénovation intestinale complète comprend des finitions de luxe au niveau de la copropriété, de tout nouveaux systèmes mécaniques et un système CVC à commande individuelle. Les intérieurs présentent de hauts plafonds et à caissons, de grandes fenêtres et de larges planchers de bois franc. Les cuisines personnalisées offrent des îlots en forme de cascade en marbre, des dosserets en quartz pleine hauteur, des appareils électroménagers professionnels, de l’eau chaude instantanée, des poubelles, une cave à vin et des tiroirs de réfrigérateur. Les dix salles de bains en marbre et en travertin du bâtiment sont dotées de sols chauffants par rayonnement. Certaines maisons proposent également des toilettes avec bidet intégrées, des baignoires et des douches en verre sans cadre. Une buanderie intégrée, des équipements intégrés personnalisés et de généreux espaces de rangement complètent chaque résidence. Le Château Waverly est configuré comme quatre résidences de marché magnifiquement finies, un avantage de plus en plus précieux qui offre une flexibilité significative en matière de location, de tarification et de gestion à long terme. La pièce maîtresse est le vaste jardin et le duplex du deuxième étage, conçus comme une importante résidence du propriétaire avec trois chambres et la possibilité d’en accueillir une quatrième, quatre salles de bains en marbre, dont deux salles de bains principales privatives, deux salons, une salle à manger séparée, deux bars avec évier, une cuisine récemment aménagée et une véranda vitrée à trois expositions donnant directement sur le jardin privé. Au-dessus se trouvent trois élégantes résidences de plain-pied, chacune avec deux chambres à coucher et la possibilité d’installer une troisième chambre ou un bureau à domicile, de deux salles de bain complètes en marbre et d’une buanderie intégrée. La résidence du quatrième étage se distingue également par une terrasse privée. La solidité locative de l’immeuble a déjà été démontrée, le duplex avec jardin, l’unité 1, étant loué à 50 000 dollars par mois, l’unité 2 à 17 995 dollars par mois et l’unité 4 à 15 995 dollars par mois, générant ensemble 83 990 dollars par mois, soit 1 007 880 dollars de revenus contractuels annualisés. La résidence restante étant estimée à 16 995 dollars par mois, la propriété entièrement louée devrait générer environ 1,212 million de dollars de revenus locatifs bruts annualisés, soit bien plus de 200 dollars par pied carré résidentiel locatif. Une fois la rénovation terminée, l’acheteur peut accéder directement à un bien fini avec des revenus immédiats et un potentiel supplémentaire substantiel. Château Waverly peut rester un investissement de luxe entièrement loué ou évoluer au fil du temps vers une résidence principale de plus en plus vaste, en commençant par le duplex avec jardin tandis que les résidences situées au-dessus continuent de générer des revenus importants. Ces étages supérieurs peuvent à terme être utilisés dans n’importe quelle combinaison comme suites d’hôtes, bureaux à domicile ou espace de vie privé supplémentaire, tandis que la largeur, l’échelle et la configuration de la propriété offrent également la possibilité d’une future grande résidence unifamiliale. Achevé, commercialisé et déjà générateur de revenus, Château Waverly est le rare actif du village qui fonctionne à tous les niveaux, alliant performance immédiate, flexibilité d’utilisation personnelle exceptionnelle et valeur durable à long terme dans une propriété d’une rareté extraordinaire.