Maison De Deux Familles D'hygiène Générale Au Stadtrand Von Wels !

Großzügiges | Generalsaniertes Mehrfamilienhaus in Wels!

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159,09 und insgesamt 8 Zimmern, bietet Investoren / Familien oder alle die das Leben in einer ruhigen Siedlungslage (Sackgasse) in Wels genießen möchten ein tolle Gelegenheit. Das gesamte Objekt wurde generalsaniert (inkl. Dach) und ist aktuell auf 2 Wohnungen aufgeteilt (derzeit sind beide Wohnungen vermietet, Rendite ca. 3,5%).

Raumaufteilung (EG & 1. OG):

EG                                                                       1. OG

* Flur                                                                    * Flur

* WC                                                                    * Abstellraum

* Badezimmer                                                      * WC

* Schlafzimmer                                                    * Badezimmer

* Kinderzimmer                                                    * Schlafzimmer

* Esszimmer | Küche                                            * Kinderzimmer

* Wohnzimmer                                                     * Esszimmer | Küche

* Terrasse und Eigengarten                                 * Wohnzimmer

                                                                            * Balkon 

                                                                            * Eigengarten

Die Liegenschaft verfügt über einen Garten mit ca. 517 m2, beide Wohnungen haben einen eigenen abgegrenzten Anteil. Zusätzlich haben beide Wohnungen einen Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 14,07 m2 und somit ausreichend Möglichkeiten, die sonnigen Tage im Freien zu genießen – sei es bei einer entspannenden Tasse Kaffee am Morgen oder einem geselligen Grillabend mit Freunden. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie den Tag in vollen Zügen auskosten. Es ist auch ausreichend Stauraum vorhanden, eine großzügige Gartenhütte sowie ein Keller (Fußbodenheizung) mit ca. 85,73 m2 bieten ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut.

Das Objekt wurde in 2019 Generalsaniert:

* Neue Fenster & Haustüre

* Dach (komplett erneuert)

* Fassade inkl. Dämmung

* Fußbodenheizung im Keller sowie im 1. OG.

* Neue Bodenbeläge

* Türstöcke + Türblätter

* Elektrik

Die praktische Aufteilung der Räume sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet. Mit 3 WCs und 2 Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um den Anforderungen einer großen Familie gerecht zu werden. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht zudem eine flexible Nutzung, sei es für die eigene Familie oder als Anlageobjekt.

Die Lage des Hauses spricht für sich: hervorragende Verkehrsanbindungen, insbesondere durch die Busverbindungen, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles in nur wenigen Minuten erreichbar. 

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