Wasserbourg Individual

WASSERBOURG – Maison passive d’exception au cœur de la natureDans un environnement privilégié, en position dominante au sein du village de Wasserbourg, découvrez cette magnifique maison passive construite en 2016, offrant un cadre de vie rare entre sérénité, confort moderne et performance énergétique.Implantée sur un terrain de 14,10 ares, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes et d’un terrain en contrebas bordé par une rivière, créant une atmosphère unique et apaisante.Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des matériaux et l’harmonie des volumes :Rez-de-chaussée :Entrée accueillanteSéjour lumineux ouvert sur l’extérieurCuisine équipée fonctionnelleEspace WC / buanderieGrande terrasse plein sud, idéale pour profiter du cadre naturel1er étage :Deux chambres confortablesDégagementSalle d’eau moderne entièrement équipéeWC indépendantLocal technique2ème étage :Une chambre supplémentaire, parfaite pour un espace nuit, bureau ou salle de loisirsLe sous-sol propose des espaces particulièrement appréciables :Deux garages, dont un avec fosse d’entretien VLPlusieurs espaces de rangement propres et organisésWCCave à vinsCette maison conjugue écologie et maîtrise des coûts :DPE : A (67 kWh/m²/an)GES : A (2 kg CO₂/m²/an)Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.Estimation des coûts annuels d’énergie entre 400 € et 580 €Poêle à bois (env. 4 stères/an) pour un confort chaleureuxVMC double fluxChauffe-eau thermodynamique (200 L)15 panneaux photovoltaïques (3750 W) en autoconsommationRaccordement fibre optiqueTerrain entièrement raccordé (eau + électricité)Deux cuves béton de récupération d’eau de pluie (22 000 L)Espaces extérieurs parfaitement entretenusCour aménagée et fonctionnelleCarport 2 véhiculesDeux places de stationnement supplémentairesPrix : 485 000 € HAI (Honoraires de 2.65 % TTC inclus, à la charge partagée acquéreur/vendeur – Prix hors honoraires : 472 500 €)Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frCarte Professionnelle : CPI 6801 2016 000 012576 SIREN 822283560 Honoraires à la charge du vendeur et de l’acquéreur. Honoraires inclus de 2.65% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 472 500 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/