Rustique Volterra

À vendre domaine enchanteur composé d’une ferme parfaitement restaurée, d’une dépendance pour le rangement des outils, d’une magnifique piscine à débordement, d’un jardin et d’un terrain pour un total d’environ 84 hectares.

À quelques kilomètres de Volterra, immergée dans un paysage de rêve avec une vue à 360 degrés sur les collines toscanes, à vendre une propriété sensationnelle composée d’une ferme de 985 m² bruts, d’une annexe d’environ 275 m² utilisée comme remise à outils, d’une piscine à débordement et d’un terrain d’environ 84 hectares.
La ferme principale est divisée sur 2 niveaux : au rez-de-chaussée, nous trouvons l’entrée et, en nous déplaçant sur le côté gauche de la maison, nous avons le salon principal avec lambris et cheminée.
Ensuite, nous trouvons un vieux four et un peu plus loin la cuisine, de style moderne, qui s’ouvre sur la salle à manger et la pergola extérieure. Il y a un salon supplémentaire avec accès à la buanderie et au local technique.
Pour en revenir au hall d’entrée, nous avons un grand atelier, tandis que sur l’aile droite se trouvent un salon supplémentaire, un bureau, une première chambre avec placard et salle de bains privative, et une deuxième chambre, également avec salle de bain privée équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque.
Au deuxième étage, accessible par un escalier intérieur ou un ascenseur, il y a un salon sur la passerelle, 3 autres grandes chambres, chacune avec salle de bain privée et l’une d’entre elles avec accès séparé par un escalier extérieur.
À cet étage, il y a des pièces restaurées à l’état brut, à personnaliser, pour un total d’environ 200 mètres carrés.
La propriété est complétée par une piscine spectaculaire de 20 x 5 mètres avec système au sel et système d’eau chaude et un terrain d’environ 84 hectares, divisé en un jardin clôturé avec système d’irrigation, des arbres fruitiers et des terres agricoles divisées principalement en terres arables, oliveraie avec environ 600 plantes et forêt.
En outre, il y a un hangar de ferme d’environ 275 mètres carrés avec des panneaux photovoltaïques sur le toit.

ÉTAT ET FINITIONS
En 2018, l’ancienne ruine a fait l’objet d’une restauration complète qui a donné naissance à un objet unique dans lequel coexistent des éléments toscans traditionnels, tels que des voûtes croisées et des poutres en bois, et des équipements modernes tels que le chauffage au sol et la réfrigération, des panneaux solaires, des éléments domotiques et un ascenseur reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage.
Les finitions sont toutes de très haut niveau et les espaces très lumineux grâce à la présence de nombreuses portes-fenêtres donnant un accès direct à l’extérieur.

SERVICES ET UTILITAIRES
Il y a une pompe à chaleur pour le chauffage et le système de climatisation, tous deux sous le sol.
L’approvisionnement en eau est assuré par l’aqueduc, le puits privé et 3 étangs.

UTILISATIONS ET POTENTIEL
Le potentiel de ce bien est multiple : il peut être utilisé comme résidence privée avec possibilité de démarrer une activité agricole, mais il peut également être ajouté au circuit de location touristique.