Maison Vivonne

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOGEMENTS – CENTRE VIVONNE – RENTABILITÉ & POTENTIEL ÉVOLUTIFSitué en plein cœur de Vivonne, à seulement 15 minutes de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité, rentable et sécurisé, avec un fort potentiel d’évolution à moyen terme.Développant environ 318 m² habitables, l’immeuble se compose de 7 logements répartis comme suit : 2 T3 – 3 T2 – 2 T1, complétés par des parties communes et caves privatives.Une configuration particulièrement recherchée permettant de diversifier le risque locatif et d’assurer une stabilité des revenus dans le temps. UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT PRODUCTIFL’immeuble est présenté comme entièrement loué, générant actuellement :3 920 € / mois45800 € / anSoit une rentabilité brute pouvant atteindre 7,89 % sur la base d’un prix de 599 000 €. UN POTENTIEL D’ÉVOLUTION CLAIR (POINT CLÉ)À la vue de l’évolution des loyers sur le secteur, le vendeur estime : un revenu annuel pouvant atteindre environ 50 000 € dans un horizon de 3 à 4 ans Un levier d’optimisation naturel qui renforce :la valorisation du bienla rentabilité à moyen termela sécurisation du placement EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MOTEUR DE RENTABILITÉL’immeuble bénéficie d’une situation centrale avec un accès immédiat à tous les services essentiels :Mairie : 49 mPoste : 129 mSupermarché : 221 mCommerces alimentaires : moins de 250 mÉcole élémentaire : 345 m Parking en face de l’immeuble Exposition plein sud Aucun vis-à-visUn environnement qui garantit une forte attractivité locative et une occupation durable. Le secteur compte environ 63 % de locataires, confirmant une demande locative solide et continue. IMMEUBLE ENTRETENU & OPTIMISÉLe bien est présenté en bon à très bon état, avec des rénovations récentes réalisées entre 2023 et 2025.Améliorations notables :Pompes à chaleur sur certains logementsChauffe-eaux thermodynamiquesMenuiseries double vitrageDiagnostics rassurants pour l’investisseur :Absence d’amiante sur les lots contrôlésGaz sans anomaliePerformances énergétiques réparties :3 logements classés B2 logements classés C2 logements classés DCHARGES & VISIBILITÉ FINANCIÈRECharges d’entretien : 83,33 € / moisTaxe foncière 2025 : 2 700 € Une structure claire permettant une lecture simple de la rentabilitéPOURQUOI CET IMMEUBLE EST UNE OPPORTUNITÉCe bien réunit des critères rarement réunis : Immeuble complet (7 lots) Revenus immédiats Mix locatif équilibré Centre-ville recherché Caves et annexes Immeuble déjà exploité Travaux récents Potentiel d’augmentation des loyers Bonne performance énergétique Visibilité patrimoniale long terme LES ATOUTS CLÉS 7 logements : 2 T3 – 3 T2 – 2 T1 318 m² habitables Immeuble entièrement loué Rentabilité jusqu’à 7,52 % Potentiel ≈ 50 000 €/an Centre-ville de Vivonne Commodités à pied Parking en face Exposition plein sud Sans vis-à-vis UN PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉDans un contexte où les immeubles de rapport complets, déjà loués et bien situés sont de plus en plus rares, ce bien constitue une opportunité stratégique pour : sécuriser des revenus locatifs développer un patrimoine solide bénéficier d’un potentiel d’évolution maîtrisé Prix de vente : 599 000 € Baux nus rédigés par avocat Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande Investisseurs : une opportunité à analyser rapidementHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 540.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Mehmet OZDEMIRAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 392 824 074 POITIERS
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/