$824,783
Propriété D'exception XI Xe : Maison 4 Gîtes
- 12 Chambres
- 12 SdB
- 7,707 Sqft
- 2.91 Ac lot
- Mis à jour: Octobre 14
- 1
À propos de la propriété
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UNE MAISON DE MAÎTRE CHALEUREUSE ET SPACIEUSEBRLa demeure principale de 322 m² environ dévoile de magnifiques prestations d’époque (parquets anciens, poutres apparentes, volumes généreux), conciliant le charme de l’ancien et le confort moderne :BRBRRez-de-chaussée :BRUn magnifique hall d’entrée central donne accès aux pièces de réception :BRBRDeux salonsBRBRUne salle à mangerBRBRUne cuisine spacie
A WARM AND SPACIOUS MASTER HOUSE
The main residence of approximately 322 m² features beautiful period details (original parquet floors, exposed beams, generous volumes), blending old-world charm with modern comfort:
Ground floor:
A magnificent central entrance hall leads to the reception rooms:
- Two living rooms
- A dining room
- A spacious, fully equipped k
The main residence of approximately 322 m² features beautiful period details (original parquet floors, exposed beams, generous volumes), blending old-world charm with modern comfort:
Ground floor:
A magnificent central entrance hall leads to the reception rooms:
- Two living rooms
- A dining room
- A spacious, fully equipped k
UNE MAISON DE MAÎTRE CHALEUREUSE ET SPACIEUSEBRLa demeure principale de 322 m² environ dévoile de magnifiques prestations d’époque (parquets anciens, poutres apparentes, volumes généreux), conciliant le charme de l’ancien et le confort moderne :BRBRRez-de-chaussée :BRUn magnifique hall d’entrée central donne accès aux pièces de réception :BRBRDeux salonsBRBRUne salle à mangerBRBRUne cuisine spacieuse et entièrement équipéeBRBRUn espace bureauBRBRUne salle de bains, des toilettes séparées et un débarrasBRBRPremier étage :BRUn espace nuit confortable proposant 3 chambres volumineuses :BRBRUne très grande suite parentale avec salle de douche attenante et dressingBRBRDeux chambres supplémentaires bien proportionnéesBRBRUne salle de bains familialeBRBRDeuxième étage :BRUn vaste grenier à fort potentiel, offrant la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires ou des espaces de vie sur mesure selon vos projets. BRBRUN ENSEMBLE DE 4 GÎTES INDÉPENDANTSBRIdéal pour générer un chiffre d’affaires locatif immédiat, le domaine comprend 4 hébergements indépendants, chacun disposant de son espace extérieur privatif :BRBRLa Ferme : ~139 m² (3 chambres)BRBRLe Portail : ~102 m² (2 chambres)BRBRLa Grange : ~69 m² (2 chambres)BRBRLe Puits : ~60 m² (2 chambres)BRBRINFRASTRUCTURES ÉVÉNEMENTIELBRLes extérieurs arborés et paysagés disposent d’infrastructures complètes pour l’accueil de groupes, mariages, séminaires ou réceptions :BRBRBelle piscine chauffée et sécurisée. BRBRSalle de jeux / réception de 63 m² environ. BRBRPlusieurs dépendances offrant encore du potentiel d’aménagement. BRBRACCÈS COMMERCESBRAu quotidien : tous commerces, services, écoles et marché à Aulnay (10 min). Complétés par Saint-Jean-d’Angély à 25 min (accès A10). BRBRRéseaux et transports : gares TGV à Niort (40 min), Angoulême (50 min) et Poitiers (1 h). BRBRAttractivité touristique : idéalement centré pour les excursions des résidents : Cognac à 45 min, La Rochelle et le Futuroscope de Poitiers à 1 h, et les plages de Royan à 1 h 10. BRBRCe bien d’exception est parfait pour un projet de reconversion, l’exploitation de gîtes de charme/chambres d’hôtes ou l’organisation d’événements privés et professionnels. BRBRUne opportunité rare d’acquérir un patrimoine saintongeais unique alliant qualité de vie et rentabilité. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 736 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A WARM AND SPACIOUS MASTER HOUSE
The main residence of approximately 322 m² features beautiful period details (original parquet floors, exposed beams, generous volumes), blending old-world charm with modern comfort:
Ground floor:
A magnificent central entrance hall leads to the reception rooms:
- Two living rooms
- A dining room
- A spacious, fully equipped kitchen
- An office space
- A bathroom, separate toilets, and a storage room
First floor:
A comfortable sleeping area with 3 large bedrooms:
- A very large master suite with an adjoining shower room and dressing room
- Two additional well-sized bedrooms
- A family bathroom
Second floor:
A vast attic with great potential, offering the possibility to create additional bedrooms or custom living spaces according to your plans.
A SET OF 4 INDEPENDENT COTTAGES
Ideal for generating immediate rental income, the estate includes 4 independent accommodations, each with its own private outdoor space:
- La Ferme: ~139 m² (3 bedrooms)
- Le Portail: ~102 m² (2 bedrooms)
- La Grange: ~69 m² (2 bedrooms)
- Le Puits: ~60 m² (2 bedrooms)
EVENT INFRASTRUCTURE
The landscaped and wooded grounds feature full facilities for hosting groups, weddings, seminars, or receptions:
- Beautiful heated and secure swimming pool
- Game/reception room of approximately 63 m²
- Several outbuildings offering further development potential
ACCESS AND AMENITIES
Daily needs: all shops, services, schools, and market in Aulnay (10 min), complemented by Saint-Jean-d’Angély at 25 min (access to A10).
Transport links: TGV stations at Niort (40 min), Angoulême (50 min), and Poitiers (1 h).
Tourist appeal: ideally located for residents’ excursions—Cognac at 45 min, La Rochelle and Poitiers Futuroscope at 1 h, and Royan beaches at 1 h 10.
This exceptional property is perfect for a conversion project, operating charming cottages/bed and breakfasts, or organizing private and professional events.
A rare opportunity to acquire a unique Saintonge heritage combining quality of life and profitability.
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website.
Sale price: €736,000
Seller fees apply
Contact your SAFTI advisor: Patrick PANIER, Tel.: [hidden], Email: [hidden] - EI - Commercial agent registered with the SAINTES RSAC under number [hidden]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
The main residence of approximately 322 m² features beautiful period details (original parquet floors, exposed beams, generous volumes), blending old-world charm with modern comfort:
Ground floor:
A magnificent central entrance hall leads to the reception rooms:
- Two living rooms
- A dining room
- A spacious, fully equipped kitchen
- An office space
- A bathroom, separate toilets, and a storage room
First floor:
A comfortable sleeping area with 3 large bedrooms:
- A very large master suite with an adjoining shower room and dressing room
- Two additional well-sized bedrooms
- A family bathroom
Second floor:
A vast attic with great potential, offering the possibility to create additional bedrooms or custom living spaces according to your plans.
A SET OF 4 INDEPENDENT COTTAGES
Ideal for generating immediate rental income, the estate includes 4 independent accommodations, each with its own private outdoor space:
- La Ferme: ~139 m² (3 bedrooms)
- Le Portail: ~102 m² (2 bedrooms)
- La Grange: ~69 m² (2 bedrooms)
- Le Puits: ~60 m² (2 bedrooms)
EVENT INFRASTRUCTURE
The landscaped and wooded grounds feature full facilities for hosting groups, weddings, seminars, or receptions:
- Beautiful heated and secure swimming pool
- Game/reception room of approximately 63 m²
- Several outbuildings offering further development potential
ACCESS AND AMENITIES
Daily needs: all shops, services, schools, and market in Aulnay (10 min), complemented by Saint-Jean-d’Angély at 25 min (access to A10).
Transport links: TGV stations at Niort (40 min), Angoulême (50 min), and Poitiers (1 h).
Tourist appeal: ideally located for residents’ excursions—Cognac at 45 min, La Rochelle and Poitiers Futuroscope at 1 h, and Royan beaches at 1 h 10.
This exceptional property is perfect for a conversion project, operating charming cottages/bed and breakfasts, or organizing private and professional events.
A rare opportunity to acquire a unique Saintonge heritage combining quality of life and profitability.
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website.
Sale price: €736,000
Seller fees apply
Contact your SAFTI advisor: Patrick PANIER, Tel.: [hidden], Email: [hidden] - EI - Commercial agent registered with the SAINTES RSAC under number [hidden]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$107
-
Émissions
D
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Cheminée
- Dressing
- Bibliothèque
- Salle de jeux
- Bureau
- Haut plafond
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Inscrit il y a 3 ans
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Octobre 14
Première mise en ligne
Octobre 14
Référence de l’annonce
1727924
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