$1,678,377
Immeuble à Vendre 404 M²
- 4,349 Sqft
- Mis à jour: Août 28
À propos de la propriété
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iad France - Anabela Marques vous propose: OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE – IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT
VILLIERS-SUR-MARNE – CENTRE-VILLE – EMPLACEMENT PREMIUM
*** INVESTISSEMENT – RENTABILITÉ – SÉCURITÉ – OPTIMISATION – VALORISATION ***
En plein cOEur de Villiers-sur-Marne, à proximité immédiate du RER E, des commerces, des écoles et des principaux axes, découvrez
VILLIERS-SUR-MARNE – CENTRE-VILLE – EMPLACEMENT PREMIUM
*** INVESTISSEMENT – RENTABILITÉ – SÉCURITÉ – OPTIMISATION – VALORISATION ***
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iad France - Anabela Marques offers you: EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY – MIXED-USE INCOME PROPERTY
VILLIERS-SUR-MARNE – CITY CENTER – PREMIUM LOCATION
INVESTMENT – RENTAL SECURITY – VALUE APPRECIATION – LONGEVITY
In the heart of Villiers-sur-Marne, close to the RER E, shops, schools, and main roads, discover this rare real estate complex offering an ideal combination of
VILLIERS-SUR-MARNE – CITY CENTER – PREMIUM LOCATION
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VILLIERS-SUR-MARNE – CENTRE-VILLE – EMPLACEMENT PREMIUM
*** INVESTISSEMENT – RENTABILITÉ – SÉCURITÉ – OPTIMISATION – VALORISATION ***
En plein cOEur de Villiers-sur-Marne, à proximité immédiate du RER E, des commerces, des écoles et des principaux axes, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant une combinaison idéale entre rendement immédiat et potentiel d’optimisation.
Édifié sur une parcelle de 442 m², cet immeuble développe environ 404 m² habitables et se compose de deux bâtiments entièrement loués, garantissant une exploitation immédiate sans vacance locative.
RENTABILITÉ ATTRACTIVE
Rentabilité brute actuelle : environ 5,80 %
Fort potentiel d’augmentation des revenus locatifs à moyen terme (revalorisation des loyers, optimisation des baux et du potentiel commercial)
UN PREMIER BÂTIMENT – RÉSIDENTIEL
3 appartements de type F2
1 appartement de type F3
Des logements fonctionnels, recherchés et adaptés à une demande locative constante sur le secteur.
UN SECOND BÂTIMENT – MIXTE COMMERCIAL & HABITATION
2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée (environ 25 m² et 130 m²), idéalement situés sur un axe passant et dynamique
2 appartements de type F3 à l’étage
COMPLÉMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE
6 places de stationnement privatives, toutes louées, venant renforcer la performance globale de l’actif
L’ensemble est entièrement occupé par des locataires en place, avec des baux en cours et une gestion stable, offrant une sécurité locative immédiate dès l’acquisition.
Son emplacement stratégique en centre-ville, la mixité des usages (habitation, commerce et stationnement) ainsi que la tension locative du secteur en font un actif patrimonial rare et particulièrement recherché.
Au-delà de la rentabilité immédiate de 5,80 %, cet ensemble offre un véritable levier d’optimisation permettant d’augmenter significativement les revenus dans le temps.
Un bien destiné aux investisseurs exigeants à la recherche d’un actif solide, sécurisé et évolutif.
Dossier complet et visite sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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RENTABILITÉ ATTRACTIVE
Rentabilité brute actuelle : environ 5,80 %
Fort potentiel d’augmentation des revenus locatifs à moyen terme (revalorisation des loyers, optimisation des baux et du potentiel commercial)
UN PREMIER BÂTIMENT – RÉSIDENTIEL
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1 appartement de type F3
Des logements fonctionnels, recherchés et adaptés à une demande locative constante sur le secteur.
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2 appartements de type F3 à l’étage
COMPLÉMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE
6 places de stationnement privatives, toutes louées, venant renforcer la performance globale de l’actif
L’ensemble est entièrement occupé par des locataires en place, avec des baux en cours et une gestion stable, offrant une sécurité locative immédiate dès l’acquisition.
Son emplacement stratégique en centre-ville, la mixité des usages (habitation, commerce et stationnement) ainsi que la tension locative du secteur en font un actif patrimonial rare et particulièrement recherché.
Au-delà de la rentabilité immédiate de 5,80 %, cet ensemble offre un véritable levier d’optimisation permettant d’augmenter significativement les revenus dans le temps.
Un bien destiné aux investisseurs exigeants à la recherche d’un actif solide, sécurisé et évolutif.
Dossier complet et visite sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Anabela Marques offers you: EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY – MIXED-USE INCOME PROPERTY
VILLIERS-SUR-MARNE – CITY CENTER – PREMIUM LOCATION
INVESTMENT – RENTAL SECURITY – VALUE APPRECIATION – LONGEVITY
In the heart of Villiers-sur-Marne, close to the RER E, shops, schools, and main roads, discover this rare real estate complex offering an ideal combination of immediate rental income and strong optimization potential.
Built on a 442 m² plot, this building offers approximately 404 m² of living space and consists of two fully rented buildings, ensuring immediate operation without rental vacancy.
FIRST BUILDING – RESIDENTIAL
- 3 one-bedroom apartments (F2)
- 1 two-bedroom apartment (F3)
Functional and sought-after housing, perfectly meeting the high rental demand in the area.
SECOND BUILDING – MIXED COMMERCIAL & RESIDENTIAL
- 2 commercial spaces on the ground floor (approximately 25 m² and 130 m²), ideally located on a busy and dynamic street
- 2 two-bedroom apartments (F3) upstairs
HIGH VALUE-ADDED FEATURE
- 6 private parking spaces, enhancing the attractiveness and overall performance of the asset
The entire property is fully occupied by existing tenants with ongoing leases, offering immediate rental stability upon acquisition.
Its strategic city center location, mixed-use nature (residential, commercial, and parking), and strong rental demand make it a rare and highly sought-after heritage asset.
Beyond current income, this complex offers real optimization prospects to significantly improve rental performance over time.
A property designed for discerning investors seeking a solid, secure, and scalable asset.
Complete file and visit available upon request.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested during the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Anabela Marques, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the CRETEIL Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Built on a 442 m² plot, this building offers approximately 404 m² of living space and consists of two fully rented buildings, ensuring immediate operation without rental vacancy.
FIRST BUILDING – RESIDENTIAL
- 3 one-bedroom apartments (F2)
- 1 two-bedroom apartment (F3)
Functional and sought-after housing, perfectly meeting the high rental demand in the area.
SECOND BUILDING – MIXED COMMERCIAL & RESIDENTIAL
- 2 commercial spaces on the ground floor (approximately 25 m² and 130 m²), ideally located on a busy and dynamic street
- 2 two-bedroom apartments (F3) upstairs
HIGH VALUE-ADDED FEATURE
- 6 private parking spaces, enhancing the attractiveness and overall performance of the asset
The entire property is fully occupied by existing tenants with ongoing leases, offering immediate rental stability upon acquisition.
Its strategic city center location, mixed-use nature (residential, commercial, and parking), and strong rental demand make it a rare and highly sought-after heritage asset.
Beyond current income, this complex offers real optimization prospects to significantly improve rental performance over time.
A property designed for discerning investors seeking a solid, secure, and scalable asset.
Complete file and visit available upon request.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested during the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Anabela Marques, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the CRETEIL Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Autres
-
Étages
2
-
Année de construction
1949
-
Prix/pied²
$385
-
Émissions
B
-
Consommation
E
Caractéristiques
- Jardin
- Plan d’étage 2D
Explorez le secteur
Villiers-sur-Marne, Île-de-France, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Publié par
10810
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2023
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Type de visite
Dernière mise à jour
Août 28
Première mise en ligne
Jun 14
Référence de l’annonce
2042449
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