Villiers Le Morhier Ancienne

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ AU CALME AVEC ACTIVITÉ DE GÎTES – 315 m² – 5 CHAMBRES – 2 GÎTES INDÉPENDANTS – GRANGE – TERRAIN DE 5 247 m²L’Agence Baudoin vous invite à découvrir cette magnifique propriété alliant charme, confort et potentiel de revenus, composée d’une maison principale, de deux gîtes indépendants en activité et d’un terrain constructible.Idéalement située au calme, au fond d’une impasse, à seulement 10 minutes d’Épernon et de Maintenon, de leurs gares SNCF permettant de rejoindre Paris en 30 à 45 minutes, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié au sein d’un village disposant d’écoles et de commerces.La maison principale, d’une superficie de 245 m², se compose de :Au rez-de-jardin :Une entrée indépendante, un vaste salon de 37 m², une salle à manger de 30 m², une cuisine aménagée et équipée de 15 m² avec arrière-cuisine/buanderie et accès direct à la terrasse, une chambre de 14 m² avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage :Un palier dessert quatre chambres de 9 à 18,5 m², une salle d’eau de 4,5 m², une salle de bains de 5 m² et un WC séparé.La propriété comprend également deux gîtes entièrement indépendants de 20 m² et 50 m², actuellement exploités, générant respectivement un chiffre d’affaires annuel d’environ 12 000 € et 6 000 €.À l’extérieur :Vous profiterez d’un superbe terrain paysagé de 5 247 m², sans aucun vis-à-vis. Une grange complète l’ensemble et offre un bureau de 55 m², un espace atelier/stockage ainsi qu’un garage.Aucun travaux n’est à prévoir à l’intérieur de cette superbe maison.Prestations : menuiseries bois et PVC double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, VMC, portail motorisé...Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale avec activité de gîtes ou un projet familial.Venez vite la découvrir !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3762.00 € et 5090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Agence Baudoin : Eleonore MUSAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983612185
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/