Bastide De Villespassans

Au cœur d’un village pittoresque de l’arrière-pays biterrois, Céline vous invite à découvrir cette demeure d’exception alliant authenticité, charme et confort moderne.Cet ancien domaine viticole, restauré avec goût, s’étend sur plus de 800 m², répartis entre :•Une résidence principale chaleureuse d’environ 200 m², composée d’un vaste séjour lumineux, mis en valeur avec ses poutres style Eiffel et sa cheminée Godin, d’une cuisine équipée, de 3 suites parentales et une chambre supplémentaire.•Une salle de réception de 300 m², idéale pour mariages, séminaires ou événements, avec sa cuisine professionnelle attenante et sa terrasse aménagée.•Un grand garage de 120 m².•Un atout rare : un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets (hébergements supplémentaires, salle de loisirs, espace bien-être, maison d’accueil pour personnes âgées, etc.).Pour votre confort : climatisation gainable, menuiseries alu avec double vitrage. La toiture du bâtiment a été refaite à neuf.À l’extérieur, vous profiterez de belles terrasses, d’un jardin paysager méditerranéen de 2 300 m² avec oliviers centenaires, une agréable cuisine d’été agrémentée d’une piscine au sel de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente.Un bien d’exception, prêt à accueillir un projet de vie ou d’activité touristique, à seulement quelques minutes des commodités et au cœur d’une région prisée.Vous bénéficiez d’une vue dégagée sur la vallée environnante.L’avis du professionnel : Cette propriété vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son environnement.Bon à savoir : 30 min de Béziers, 30 min de Narbonne, 40 min des plagesTaxe foncière : 1598 euros.DPE CLe prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle.A l’écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline HerediaAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/