Villa D'exception En Bord De Mer — 9 Chambres — Villers Sur Mer

Nous vous invitons à découvrir une propriété balnéaire exceptionnelle du XIXe siècle, située dans un cadre paisible et verdoyant, au cœur de Villers-sur-Mer en Normandie. Doté d’un caractère unique et bénéficiant d’un emplacement recherché, il comprend une villa haut de gamme entièrement restaurée ainsi que plusieurs dépendances. La propriété est située sur un magnifique terrain de 1,75 hectare (4,3 acres), dans un emplacement privilégié à quelques pas des commerces et de la plage.
Offrant une élégance exceptionnelle et un volume rare, la résidence offre 667 m² (7 180 pieds carrés) de surface habitable répartis sur trois niveaux, complétés par un grand rez-de-jardin et un grenier aménagé.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un majestueux hall d’entrée avec un escalier monumental, menant à de grands espaces de réception comprenant un salon, des bibliothèques, une salle de billard, une salle à manger et une grande cuisine accueillante. Les hauteurs de plafond impressionnantes et les larges fenêtres inondent la propriété d’une luminosité exceptionnelle tout en offrant de superbes vues sur le parc.
Les étages supérieurs comprennent neuf chambres, accessibles par un élégant escalier central, ainsi que plusieurs espaces supplémentaires : bureaux, salon, dressings, buanderie et pièces de service.
Un grenier aménagé de 34 m² (366 pieds carrés) complète ces niveaux.
La propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des équipements contemporains, intégrant des solutions technologiques modernes et respectueuses de l’environnement.
Le rez-de-jardin de 220 m², entièrement aménagé et chauffé, comprend de nombreux espaces dédiés aux activités de loisirs et de bien-être : une grande salle de jeux, un espace adapté à une salle de sport avec douches et toilettes, un grand garde-manger, une cave à vin et des locaux techniques.
La propriété comprend également un pavillon de gardien de 100 m² (1 076 pieds carrés) à rénover, ainsi que des dépendances comprenant des garages, des dépendances et des greniers à restaurer, offrant 130 m² supplémentaires (1 399 pieds carrés) d’espace.
Le terrain entièrement clos et densément boisé est accessible par un superbe portail en fer forgé au bout d’un chemin sans issue, garantissant calme et intimité.
Un court de tennis est également à rénover. 6 200 000€ Frais d’agence non inclus - Honoraires d’agence : Honoraires à 4,84 % TTC à la charge de l’acheteur - Montant estimé des coûts énergétiques annuels pour une utilisation standard sur la base des coûts énergétiques de 2021 : 3 810€ ~ 5 170€ - Séverine Salesse - Agent commercial - EI - RSAC 450 224 340 6 200 000€ Honoraires d’agence non inclus - Commission d’agence : 4,84 % TVA incluse Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3810€ ~ 5170€ - Séverine SALESSE - Agent commercial - EI - RSAC 450 224 340
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/