Villefranche Sur Saone Individual

Corps de ferme rénové avec dépendance de 165 m² – Un bien aux multiples possibilitésGwenaëlle Schillbach vous propose de découvrir cette magnifique propriété de caractère, entièrement rénovée avec soin en 2022, où le charme de l’ancien s’associe au confort d’une rénovation contemporaine.Édifiée sur un terrain arboré et paysagé d’environ 1 860 m², cette demeure développe 239 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, paisible, idéal pour une famille en quête d’espace ou pour un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle.Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité omniprésente. La pièce de vie traversante d’environ 48 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, constitue un espace convivial ouvert sur le jardin. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète parfaitement cet espace de réception.Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une buanderie.À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres aux volumes généreux ainsi qu’une salle de bains familiale équipée d’une baignoire et d’une douche.Le dernier niveau offre encore un fort potentiel avec deux pièces supplémentaires et un espace sanitaire. Selon vos besoins, cet étage pourra accueillir des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant.Un potentiel rare grâce à une dépendance de 165 m²L’un des grands atouts de cette propriété réside dans sa vaste dépendance attenante d’environ 165 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :création d’un logement indépendant ;projet de location saisonnière ou longue durée ;division d’une partie de la propriété (sous réserve des autorisations administratives) ;atelier d’artisan ou espace de stockage ;bureaux pour une activité professionnelle ou libérale ;salle de réception ou espace dédié à une activité indépendante.Cette configuration permet d’envisager un investissement évolutif ou un projet de vie associant résidence principale et revenus complémentaires.Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saisonLe jardin paysagé a été conçu comme un véritable lieu de détente. Vous profiterez d’une superbe piscine de 14 x 6 mètres, d’une cuisine d’été, d’un terrain de pétanque, d’un auvent convivial, de nombreux stationnements ainsi que d’une borne de recharge pour véhicule électrique.Les points fortsCorps de ferme rénové avec beaucoup de cachetRénovation récente (2022)Environ 239 m² habitablesDépendance de 165 m² offrant un fort potentielTerrain clos et paysagé de 1 860 m²Piscine 14 x 6 mVie de plain-pied possibleIdéal pour une grande familleParfait pour un artisan, une profession libérale ou le télétravailPossibilité de créer un logement indépendant ou un projet locatifBien adapté à un projet familial multigénérationnelEnvironnement calme tout en restant proche des commoditésUne propriété rare qui séduira les amoureux des belles bâtisses rénovées, à la recherche d’espace, de caractère et d’un bien capable de s’adapter à leurs projets de vie comme à leurs projets d’investissement. Certaines photos ont été désencombrées ou meublées par IA pour faciliter la projection.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Gwenaëlle Schillbach, 07.81.76.81.04Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811844428 Villefranche sur Saône
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/