Villars Et Villenotte Ancienne

Propriété de caractère à Semur-en-Auxois – Une adresse d’exception, parfaite alliance entre projet professionnel et vie familialeSituée à Semur-en-Auxois, cette propriété de caractère offre une atmosphère unique et un charme authentique. Posée sur 3 325 m² de terrain, elle se compose de deux parties distinctes :1-une ancienne maison de maître entièrement aménagée en deux gîtes de standing, et une superbe rénovation contemporaine d’une ancienne grange repensée par un architecte d’intérieur.Deux gîtes de charme, prêts à exploiter ,desservis par une belle cour en façade, les deux gîtes ont été rénovés avec goût et offrent chacun leur ambiance :Gîte de plain-pied (env. 31 m²) : entrée, chambre, salle de douche, WC et séjour cuisine, le tout prolongé par une agréable terrasse.Gîte en duplex (env. 82 m²) : véranda lumineuse, séjour-cuisine avec cuisinière à bois, buanderie, salle de douche, WC et deux chambres à l’étage.Grenier aménageable avec le sol en tometteCes espaces, chaleureux et raffinés, permettent un lancement immédiat d’une activité touristique ou locative.2-Une rénovation atypique pour la résidence principaleÀ l’arrière, un véritable coup de cœur : une ancienne grange de près de 300 m² au sol, sublimée par une rénovation moderne aux volumes impressionnants.Au rez-de-chaussée :vaste entrée,séjour-cuisine cathédrale de 68 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées,sols en Pierre de Bourgogne,poêle à bois,buanderie,bureau (ou chambre),salle de douche,WC.À l’étage, un dégagement dessert :2 chambres,un bureau (pouvant devenir une chambre),une mezzanine,un dressing.Dans les différents logements : des matériaux nobles tels que la pierre de Bourgogne, le chêne ou la tomette viennent souligner le caractère unique des lieux.Un chauffage au sol apporte un confort optimal.Quelques finitions intérieures restent à prévoir, laissant la liberté de personnaliser l’ensemble selon vos envies.Un lieu parfait pour allier vie privée et activité professionnelleGrâce aux deux gîtes déjà opérationnels et à la vaste habitation principale, cette propriété permet :l’accueil touristique,le travail en indépendant,la création d’un espace bien-être, artistique ou événementiel,tout en conservant un cadre de vie exceptionnel pour une famille.Je suis à votre disposition pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions.Agence immobilière NATIMOTEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com www.agencenatimo.comRCS: 989300090 & CPI 210220000000015.AGENCE IMMOBILIERE NATIMO RCS: 989300090CPI 210220000000015
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/