Goflegtes Stadthaus à Vendre à Villach Vassach !

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude wurde ursprünglich im zirka im Jahr 1959 errichtet. Es wurde in Massivbauweise ausgeführt und im Laufe der Jahre umfassend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie doppelt verglaste Kunststofffenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen.

Das Haus verfügt über vier Ebenen:

• Kellergeschoss


• Erdgeschoss


• Obergeschoss


• Dachgeschoss

Die Architektur wird durch ein klassisches Walmdach geprägt, welches dem Gebäude eine zeitlose und harmonische Erscheinung verleiht.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist annähernd rechteckig und im Obergeschoss erweitert ein Zubau die Wohnfläche und sorgt für zusätzliche Raumqualität sowie eine aufgelockerte Fassadengestaltung.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet trotz der Dachschrägen eine gut nutzbare Wohnfläche. Neben zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsräumen stehen hier auch praktische Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.

Im Haus befinden sich derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben:

• Mehrgenerationenwohnen


• Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus


• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Die großzügigen Fensterflächen auf der Südseite sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Weitere Fensteröffnungen nach Osten, Westen und Norden gewährleisten eine ausgewogene Tageslichtversorgung sowie eine effektive Querlüftung des Gebäudes.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schöne Blick auf die Karawanken, der vor allem von den oberen Geschossen aus gut zur Geltung kommt und der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität verleiht. Das Grundstück besticht auch durch seine Grünlage mit gewachsenem Altbaumbestand und bietet eine besonders viel Privatsphäre.

Durch laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus heute in einem gepflegten und guten Zustand, der den Charme der ursprünglichen Bauzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Ausstattung und Fakten

• Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 217m² Wohnfläche


• Grundstücksgröße: 1.233m²


• Baujahr ca. 1959


• Vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss


• Zubau ca. 1985


• Zwei eigenständige Wohneinheiten


• Vollwärmeschutzfassade


• Helle Räume durch großzügige Fensterflächen


• Große Garage


• Mehrere Außenstellplätze


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
  
   

Parkmöglichkeiten

Zum Objekt gehört eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze im Freien auf dem Grundstück zur Verfügung, wodurch auch für Besucher oder weitere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

 

Rechtliches:

Auf der hinteren Seite des Grundstücks, im Bereich der Einfahrt, ist zugunsten des angrenzenden Nachbargrundstücks ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen. Dieses dient ausschließlich der Zufahrt zum Nachbargrundstück.

Kaufpreis: € 615.000,-

HWB: 87 kWh/m²a

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis


• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis


• Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: laut Tarif des Vertragserrichters


• Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Villach, im Ortsteil Vassach, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit aus.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:
• Das Zentrum von Villach ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
• Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Umkreis von wenigen Minuten vorhanden.
• Der Vassacher See liegt nur etwa 1 km entfernt und bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
• Die A10 (Tauernautobahn) ist über die Anschlussstelle Villach-Nord rasch erreichbar.
• Der Hauptbahnhof Villach bietet überregionale Zugverbindungen.
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Umgebung & Mikrolage:
Das Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer geringen Bebauungsdichte. Die Gegend ist familienfreundlich und gilt als gehobene Wohnlage mit stabilem Preisniveau.