Appartement À Vendre À Urquiza. Surface Avant De 10,15 M² Et 1050 M² Vendables. Accepte Les Métros Construits.

Lote en Villa Urquiza | Acepta metros construidos y terminados en parte de pago. | 10.15m de Frente x 16 metros de fondo | 1050m² Vendibles aprox. | Zona USAA

¡Oportunidad estratégica para desarrolladores en el corazón de Villa Urquiza!

Excelente oportunidad estratégica para desarrolladores en el corazón de Villa Urquiza. Lote sobre la calle Cullen al 5000, en una zona residencial consolidada de altísima demanda y revalorización constante.

La propiedad se encuentra a solo metros de la plaza y a escasas tres cuadras del nodo de transporte más importante del barrio: el Subte Línea B (Estación Juan Manuel de Rosas) y el Tren Mitre (Estación Urquiza).

Lo que realmente marca la diferencia en este terreno es su frente atípico de 10.15 metros. Esta medida es un diferencial competitivo enorme frente a los lotes estándar, ya que permite diseñar unidades más amplias, mucho más luminosas y una resolución de cocheras en planta baja que resulta eficiente y altamente rentable.

Superficie del lote: 162 metros cuadrados.

Medidas: 10.15 metros de frente por 15.89 metros de fondo (lote corto).

Zonificación: USAA (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros).

Metros vendibles estimados: 1050 metros cuadrados.

Potencial de Desarrollo y Factibilidad (Escenario USAA)
Este terreno cuenta con una ventaja técnica determinante gracias al Código Urbanístico actual:

Morfología permitida: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros.

Metros cuadrados cubiertos Vendibles Estimados: 1.050 m²

Ventaja \”Lote Corto\”: Al no tener obligación de dejar Pulmón de Manzana (LFI), se maximiza la pisada y el aprovechamiento de los metros construibles en toda la profundidad del terreno.

Diseño Superior: El frente de más de 10 metros permite unidades más amplias, luminosas y una resolución de cocheras mucho más eficiente y rentable.

Ubicación Estratégica:

A metros de la Plaza.
3 cuadras de la Estación de Tren y Subte B.
Entorno residencial de categoría con excelente oferta gastronómica y comercial.

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