Appartement Premium A Estrenar 6 Avec Uf 1 Avec Vue Sur Le Lac à Bahia Manzano, Villa La Angostura

Departamento Premium UF 1 con vista al lago Nahuel Huapi, de 6 ambientes, en exclusivo Barrio ”PENÍNSULA DE MANZANO” Villa La Angostura
Departamento A ESTRENAR de 209 m² en Península de Manzano.

Ubicado en uno de los entornos más exclusivos de Villa La Angostura, este departamento forma parte de un barrio de construcciones de categoría, rodeado de playas paradisíacas, bosques nativos y naturaleza única.

La propiedad se destaca por sus vistas parciales al Lago Nahuel Huapi, amplios espacios y un diseño de arquitectura contemporánea con terminaciones de primer nivel, pensado para disfrutar el confort y la tranquilidad del entorno.

El edificio ofrece excelentes amenities para sus residentes:
• Piscina climatizada con hidromasajes
• Solárium con vistas al lago
• Amplios espacios verdes

Ideal tanto para vivienda permanente como inversión en uno de los destinos más buscados de la Patagonia.

DISTRIBUCION:
Cada unidad cuenta con 2 cocheras cubiertas, para tu vehículo o bote.
Hall de ingreso
Lavadero
Baulera
Amplio living-comedor
Cocina
2 habitaciones, una en suite ( Incluye baño completo y vestidor)
Tercera habitación- Espacio versátil que puede ser un playroom, estudio o una tercera habitación
2 baños completos + 1 toilette

SUPERFICIE UF 1
Sup. cubierta: 142,64
Balcón: 11,31
Terraza: 13,48
Cochera: 41,57
Totales 209 m2

MEMORIA DESCRIPTIVA:
Fundaciones:
La estructura de fundaciones consta de una platea de Hº Aº, vigas de fundaciones y
parrillas de refuerzo bajo columnas, muros de contención de suelos de ladrillo hueco con
estructura de Hº Aº, de madera.
Estructura:
La estructura portante en muros será en perfilería Steel Frame (metal) apoyada y
anclada a platea.
La estructura de entrepiso es de tirantes, vigas y machimbre de pino, con carpeta
cementicia de 4 cm de espesor; las terminaciones de borde son con tablas.
Para la Aislación térmica y acústica se utiliza Poliuretano proyectado.
El techo es de tirantería y machimbre de pino, aislación térmica de 4” (10 cm) de
espesor, con terminación de chapa prepintada color negro; las terminaciones de borde con
zinguerías color negro.
Revestimiento Exterior:
Los muros exteriores van revestidos con placa OSB y revestimiento con piedra
Natural y Siding.
Revestimiento Interior :
Los muros interiores van revestidos con placa OSB con terminación de placas de
roca de yeso (Durlock) y pintura al látex y/o texturada.
El piso es de porcelanato alto tránsito, de 1°. Los escalones de la escalera son de
madera de 2” de espesor.
Los revestimientos de cocina y baños serán de porcelanato de marca reconocida.
Los revestimientos del lavadero serán de porcelanato de marca reconocida.
La parrilla es con mampostería de ladrillos huecos y estructura portante de H° A°.
Ladrillos y/o tejuelas refractarias en el interior.
Aberturas:
Las aberturas exteriores son a medida, de PVC terminación símil madera, con doble
vidriado hermético, las aberturas interiores son de fabricación estándar en madera.
Muebles de Cocina:
Las mesadas de cocina son de cuarzo de primera calidad (Silestone o equivalente),
asentadas sobre bajomesadas de melamina con frente color. Con conexión para
lavavajillas.
Artefactos:
Las griferías de baño y de cocina son marca FV, modelo Epuyen, o similar. Las
Bachas de cocina y lavadero son marca Johnson aceros. Termotanque por 120 lts.
Instalaciones:
La provisión de agua fría y caliente es con cañerías de polipropileno termofusión de
1° marca, Las instalaciones de desagües cloacales son de polipropileno y la instalación a
gas es de caño polipropileno para fusión.
Calefacción:
La calefacción es por losa radiante con caldera de 1° marca. Con regulación de
temperatura independiente en cada nivel.

SERVICIOS:
- Luz (Actualmente cuenta con luz de obra, luz final sujeta a disposición por EPEN),
- Gas (Obra finalizada, sujeta a conexión por CAMUZZI, gas del sur)
- Agua corriente

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nro. 2371 de la AFIP (pedido de COTI).