Ferme De Vila Nova De Gaia

Le bâtiment présente un plan quadrangulaire au rez-de-chaussée et un attique cruciforme. Il est composé de toits superposés, à trois versants à l’étage des combles et à quatre versants dans le volume principal. Les façades sont couvertes de tuiles standard, et la façade principale, orientée ouest, présente une porte centrale en arc parfait, flanquée de fenêtres droites aux encadrements de granit.
Un petit panneau de tuiles portant l’inscription « VILA ALICE » se détache au-dessus de la porte d’entrée.
La propriété est entourée d’un haut mur, dont certaines ouvertures sont ornées d’encadrements de granit décorés.
Elle est située au n° 577 de la rue Dr. António Vale et au n° 7 de la rue Camilo Castelo Branco, dans la paroisse de Vilar do Paraíso, municipalité de Vila Nova de Gaia.
Les environs immédiats de la propriété se caractérisent par une diversité de typologies de maisons individuelles, de petits commerces et de petites propriétés agricoles. À proximité du centre de Vila Nova de Gaia, avec des connexions au réseau routier local et un accès à l’autoroute A-29, la gare de Valadares est la liaison ferroviaire la plus proche.
Le bien comprend deux articles :

Article 2765
Ferme urbaine constituée d’un grand terrain en pente douce et de forme irrégulière, entièrement clos de murs et entouré de chemins publics.
Elle comprend une ruine constituée d’une structure à deux étages, avec un potentiel de restauration en cas de rénovation.

Superficie totale du terrain : 4 764,00 m²
Emprise au sol du bâtiment : 200,50 m²
Surface non couverte : 4 563,50 m²
Les fermes en zone urbaine correspondent aux bâtiments qui, de par leur implantation dans le tissu urbain, sont considérés comme importants pour l’image de la ville.
En termes d’usages, ces espaces complètent les fonctions dominantes de logement, d’équipements, de commerce et de services, notamment la restauration et l’hébergement touristique. Dans les fermes urbaines, la surface brute autorisée pour une nouvelle construction est de 25 % de la surface constructible attribuée à cette catégorie.

Article 2703
Maison avec une grande cour arrière. Il s’agit d’une propriété de type « chalet » du XIXe siècle, associée à l’imagerie de la période romantique et décrite dans l’œuvre de Camilo Castelo Branco.
La maison est en retrait de la rue et comprend deux étages.
Dans la cour arrière se trouve un puits avec une roue hydraulique en fer.

Superficie totale du terrain : 1 521 m²
Superficie au sol : 297 m²
Superficie non couverte : 1 224 m²
Le bâtiment est généralement en état de rénovation, avec stabilisation et/ou restauration de la structure, remplacement de la maçonnerie, réparation des fissures, remplacement de la plomberie et des systèmes électriques, remplacement des revêtements de sol et muraux, et remplacement de l’étanchéité ou de la toiture.