Appartement Vila Nova De Gaia

Voici une excellente opportunité d’acquérir un appartement T3 (T3 1) situé dans l’un des quartiers les plus prisés et établis de Vila Nova de Gaia, à Santa Marinha.

Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et sa grande terrasse exposée ouest, offrant un équilibre parfait entre confort, espace extérieur et emplacement stratégique. L’appartement bénéficie d’une luminosité optimale grâce à ses trois façades.

Situé au 3ème étage, il est accessible par ascenseur et escalier, avec une entrée par l’avant de l’immeuble ou par le garage.

À l’arrière, un jardin commun et un jardin privatif de la copropriété, exposé sud, complètent ce bien.

D’une surface habitable brute de 194,90 m² et d’une surface à charge de 46,75 m², l’appartement offre un agencement intérieur fonctionnel, parfaitement adapté aux besoins d’une famille moderne.

Deux places de parking et deux caves sont également incluses, pour plus de praticité et d’espace de rangement.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE

• Hall d’entrée

• Spacieux séjour

• Cuisine séparée

• Buanderie

• Couloir

• Couloir de circulation

• 1 suite (chambre avec salle de bains privative)

• 3 chambres supplémentaires (la première, de la taille d’un studio, dispose d’une fenêtre. Située entre la cuisine et le séjour, elle est considérée comme un studio)

• 1 salle de bains complète

• 1 WC invités (également complet)

ESPACE EXTÉRIEUR

• Terrasse avant et latérale avec accès exclusif (exposition ouest, très ensoleillée)

• Excellent potentiel pour un espace détente, un coin repas extérieur ou un jardin urbain

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Type d’appartement : T3 1

• Surface habitable brute : 194,90 m²

• Surface à charge brute : 46,75 m²

• Grande terrasse

• 2 places de parking

• 2 espaces de rangement

• Immeuble avec ascenseur

• Bonne exposition au soleil (orientation à confirmer)

• Situé dans un quartier urbain dense

À PROPOS DE ENVIRONNEMENT

Située à Santa Marinha, cette propriété bénéficie d’un environnement urbain complet, avec un accès facile aux commerces, services, écoles et axes routiers principaux. Sa proximité avec le centre de Vila Nova de Gaia et de Porto en fait un emplacement particulièrement attractif pour une résidence principale ou un investissement.

De plus, la proximité stratégique de la future station de métro Rotunda da VL8, située à seulement 150 mètres environ, constitue un atout majeur en termes de mobilité et de plus-value potentielle. Cette infrastructure, actuellement en développement, renforcera la liaison directe avec le centre de Porto et les autres zones de la zone métropolitaine, facilitant le quotidien et réduisant la dépendance aux transports individuels. Il s’agit d’un facteur différenciateur, particulièrement pertinent pour une résidence principale ou un investissement, compte tenu de son impact positif prévisible sur la valorisation du bien.

INFORMATIONS JURIDIQUES ET FISCALES

• Année d’inscription au cadastre : 2000
• Valeur Immobilière Imposable (VPT) : 207 921,77 €

• Utilisation : Résidentielle

POINTS D’INTÉRÊTS À PROXIMITÉ (estimations)

(distances approximatives, arrondies au dixième près)

• Pharmacie locale – 0,4 km
• Restaurant « Casa Dias » – 0,5 km
• Continente Gaia Jardin – 0,8 km
• École de base Candal – 0,9 km
• Station de métro (General Torres) – 1,2 km
• El Corte Inglés Gaia – 1,5 km
• Accès à l’autoroute A1 – 1,8 km
• Pont d’Arrábida – 2,5 km
• Centre-ville de Porto : 3,0 km
• Plage de Lavadores – 4,5 km
• Aéroport Francisco Sá Carneiro - 18,0 km

CONSIDÉRATIONS FINALES

Ce Cet appartement se distingue par sa superficie, sa fonctionnalité et son espace extérieur, ce qui le rend idéal pour ceux qui privilégient un confort de vie optimal et un emplacement stratégique. La présence d’un garage double et d’un espace de rangement renforce son aspect pratique, tandis que la terrasse constitue un atout rare dans ce segment.