Appartement à Vila Nova De Gaia

Identification de l’immeuble : ZMPT555251

Identification du bien : ZMPT
J’AI À DISPOSITION CE QUE VOUS RECHERCHEZ, CONTACTEZ !
Propriété disponible pour les visites, sur rendez-vous avec le consultant, pièce d’identité requise.

Remarques précédentes :

- Si vous êtes consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter vos acheteurs à vos clients et à me parler pour planifier votre visite.

- Le projet devrait être achevé au second semestre 2024.

En achetant ce nouvel appartement T3 dans le développement Douro Atlântico III à Foz do Rio Douro - Canidelo à Vila Nova de Gaia, vous investirez dans :

- Plus qu’une entreprise, un style de vie

- LÀ OÙ LES TONS BLEUS DE LA RIVIÈRE ET DE LA MER SE CROISENT. Entouré par les paysages excentriques de Foz Do Douro, le complexe Douro Atlântico III est situé sur le Marginal de Canidelo, à côté de la réserve naturelle locale de l’estuaire du Douro, à Vila Nova de Gaia. Les larges vues sur la mer, le fleuve et la ville de Porto apportent à chaque appartement le bien-être et le bonheur que seul cet endroit peut offrir. Douro Atlântico III est plus qu’une option de vie, c’est un style de vie.

- Qualité de vie et possibilité de profiter d’un lieu paradisiaque et relaxant,

- Architecture moderne avec utilisation de la lumière naturelle

- Développement avec 21 fractions réparties sur 5 étages,

- Types de T2 à T4,

- Des superficies de 71 à 197 mètres carrés,

- Exposition au soleil fantastique,

- Vue imprenable sur l’océan et le fleuve Douro,

- Espaces communs extraordinaires,

- Garages inclus avec toutes les commodités nécessaires aujourd’hui,

- De larges balcons pour profiter de la nature unique du lieu

- Niveaux d’insonorisation élevés

L’excellent emplacement de ce développement rend les services et les accès encore plus proches.

- Face à la source du fleuve Douro et à l’océan Atlantique, le Douro Atlântico I est situé dans l’un des lieux les plus emblématiques de Porto, le front de mer de Vila Nova de Gaia.

- Piste cyclable/promenade en bord de mer et de rivière (1 min à pied)

- Transports publics/Bus (1 min à pied)

- Plage de Lavadores (4 minutes à pied)

- École primaire Lavadores (9 minutes à pied)

- CTT et pharmacies (4 min en voiture)

- Marina de Gaia (4 min en voiture)

- Hypermarchés (4 min en voiture)

- Pompes à essence (5 min en voiture)

- École secondaire de Canidelo (7 min en voiture)

- Centres commerciaux (8 minutes en voiture)

- Accès à l’A1 (9 min en voiture)

- Hôpital da Luz Arrábida (10 min en voiture)

- Aéroport Francisco Sá Carneiro (20 min en voiture) Restaurants à moins de 250 mètres

ASPECTS GÉNÉRAUX

- STRUCTURE en béton armé avec fondations directes, structure réticulée de piliers et de poutres, avec dalles solides, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre.

- MURS EXTÉRIEURS en maçonnerie de brique céramique thermique et acoustique de type Preceram, avec entrefer et isolation thermique/acoustique. Les murs intérieurs seront également en brique céramique.

- REVÊTEMENT DE SOL avec des remblais légers en béton pour couvrir tous les réseaux techniques (réseaux d’eau, d’égouts, d’électricité, de téléphones, de gaz et de climatisation). Application d’un écran en polyéthylène pour l’isolation acoustique et d’une chape de nivellement pour soutenir la finition finale.

- Toit plat inversé, composé d’une légère pente en béton, d’une imperméabilisation par une double couche d’asphalte, d’une isolation thermique en polystyrène extrudé de type « Roofmate », d’un géotextile et d’une protection mécanique avec des galets.

ÉQUIPEMENT/ CONFORT

- ASCENSEUR électrique d’une capacité de 8 personnes, avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie - Classe A, avec portes automatiques et éclairage LED ;

- CHAUFFAGE central par radiateurs.

- Chaudière à condensation murale de ROCA pour la production d’eau chaude sanitaire avec efficacité énergétique de classe A, avec support de panneaux solaires et pour le chauffage central avec gestion du temps et efficacité énergétique de classe A

- CADRE minimaliste en aluminium avec découpe thermique comme Cortizo Color Vision et Color 60, avec finition laquée, y compris un double vitrage avec protection solaire thermique.

- Volets extérieurs motorisés, en aluminium laqué de la couleur du cadre