Vigny Ancienne

Découvrez cette superbe propriété de caractère en pierres du Vexin, idéalement située à Vigny, au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Derrière sa façade authentique, récemment ravalée en 2021, cette demeure révèle une rénovation soignée mêlant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne.Développant 133 m² habitables (157 m² au sol) sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à son exposition plein sud. Le double séjour de 37 m² constitue un véritable espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.La propriété dispose de 5 pièces dont 3 chambres, parmi lesquelles une agréable suite parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing.Une salle de bains supplémentaire, 3 WC et une buanderie complètent l’ensemble pour un confort optimal au quotidien.La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, séduira les amateurs de fonctionnalité et d’authenticité. Les prestations techniques sont au rendez-vous : pompe à chaleur air-air complétée par un insert, double vitrage bois/PVC, excellent état intérieur, climatisation et assainissement conforme.À l’extérieur, le terrain arboré de 760 m² invite à la détente avec une belle terrasse, un jardin intimiste, une piscine chauffée ainsi qu’un élégant pool house de 45 m² avec coin cuisine. Un studio indépendant de 25 m² vient compléter ce bien rare, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un rendement locatif. Avec ses espaces annexes, la propriété atteint donc 204 m² habitables au total, offrant de nombreuses possibilités d’usage. Deux caves s’ajoutent à cet ensemble.Plusieurs véhicules peuvent être stationnés au sein de la propriété.Une propriété pleine de charme, alliant cachet, prestations de qualité et cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commodités et des accès vers Cergy-Pontoise et Paris. Le centre de Vigny, avec ses écoles et son collège, est accessible à pied en une dizaine de minutes, tandis que la gare de Cergy-le-Haut (RER A et ligne L du Transilien) se rejoint en seulement dix minutes en voiture.DPE : D (231 kWh/m²/an)GES : B (7 kg CO₂/m²/an)Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 240 € et 3 090 €.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Bien présenté par Etienne MARTIN (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033).Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Etienne MartinAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 798 033
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/