Vignoles Ancienne

EN EXCLUSIVITÉ aux portes de BEAUNE,Découvrez cette bâtisse de 173 m² pleine de caractère, où chaque pierre raconte une histoire. Idéale pour les amateurs de charme authentique et de vie paisible, cette propriété allie élégance intemporelle et fonctionnalité moderne.Un cadre de vie Exceptionnel !Imaginez-vous vivre dans une maison en pierre où le temps semble s’être arrêté, mais où chaque détail a été pensé pour votre confort. Cette propriété est un véritable havre de paix, où le charme des matériaux nobles se marie parfaitement avec les commodités modernes.Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un projet professionnel lié au tourisme, cette demeure saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son caractère unique. Vous pourrez recevoir vos proches dans sa pièce de réception avec son accès direct à une superbe cave voutée ou simplement profitez de son salon cosy avec son insert bois.Un Espace extérieur à votre mesure !À l’extérieur, un jardin généreux vous attend pour profiter des beaux jours. Que ce soit pour des repas de famille sur sa grande terrasse, des moments conviviaux dans le jardin sans vis-à-vis ou une pause détente dans son espace SPA…Les amoureux de nature seront ravis par la possibilité d’aménager un potager ou un coin détente supplémentaire au cœur de ce havre de verdure de 1 425 m². Un garage et un abri de jardin en pierre complètent cette habitation, offrant un espace de stockage pratique et sécurisé.Une Maison conçue pour le bien-être !À l’intérieur, chaque pièce a été conçue pour allier esthétique et fonctionnalité.Une cuisine aménagée et équipée de 30 m² s’ouvrant sur un coin repas fonctionnel.Les chambres, lumineuses et aérées, offrent un cadre idéal pour le repos et la détente. Une première chambre climatisée donne sur le jardin. Le demi-niveau offre une suite parentale lumineuse avec sa salle de bain, son dressing et son balcon privatif. Enfin, un vaste espace climatisé sous combles de plus de 40 m² peut facilement être scindé pour créer 2 chambres supplémentaires.Les Atouts de cette demeure - Authenticité et Charme avec ses matériaux nobles - Lumière et Confort avec ses menuiseries récentes et sa pompe à chaleur - Cadre de Vie paisible avec son grand jardin clos - Proximité des Commodités et des ServicesGMC Immo, l’agence qu’il vous faut !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1720.00 et 2326.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller G Mon Consultant Immo : Nicolas CAILLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 620 626
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/