Région Dol De Bretagne/Mont Saint Michel : Superbe Ferme Et Moulin Une Famille Spacieuse Et Élégante

RÉGION DOL-DE-BRETAGNE : Située dans un hameau calme et préservé, au cœur de la nature et offrant une tranquillité absolue, cette ancienne ferme avec moulin, superbement rénovée, représente une opportunité idéale de combiner résidence personnelle et activité locative. Déjà exploité dans ce but, l’établissement bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement 15 km du Mont-Saint-Michel et de Dol-de-Bretagne (avec des liaisons TGV vers Rennes, Paris et au-delà) et à 40 minutes des ferries de Saint-Malo, il est situé au cœur de l’une des zones touristiques les plus prisées de la région. La flexibilité est essentielle ici ; cette élégante propriété a été conçue pour répondre aux besoins d’une clientèle variée, allant des couples à la recherche d’une escapade romantique dans un gîte confortable aux familles nombreuses souhaitant se réunir, grâce à la possibilité de créer jusqu’à trois unités de location totalisant 5 chambres. La maison principale, actuellement occupée par les propriétaires, comprend au rez-de-chaussée une cuisine « de style fermier » entièrement aménagée et équipée (avec cheminée et poêle à bois), une salle de douche récemment rénovée avec WC, un salon-salle à manger et un élégant salon doté d’une belle cheminée en pierre et d’un poêle à granulés. Un magnifique escalier original mène au premier étage, qui dessert trois grandes chambres doubles (une avec salle de bain attenante et WC privés) et se prolonge jusqu’au deuxième étage où se trouve une suite principale avec salle de bains privative et WC privés. Attenant à la maison principale — avec possibilité de les relier — se trouve le premier logement locatif actuel ; il comprend, au rez-de-chaussée, un spacieux espace de vie ouvert avec cuisine aménagée et équipée et un poêle à granulés. Le premier étage comprend deux grandes chambres doubles, chacune avec douche et WC privatifs. De vastes combles situés au-dessus de ces deux unités offrent un potentiel de développement supplémentaire si nécessaire. Un deuxième bâtiment indépendant en pierre abrite un grand garage/atelier et un espace de rangement, surmonté par le deuxième logement locatif : un appartement lumineux et climatisé comprenant un espace de vie ouvert avec cuisine aménagée et équipée, une chambre double, un dressing/bureau (actuellement utilisé comme chambre avec un lit simple ou des lits superposés) ainsi qu’une salle de douche avec WC. L’ensemble est complété par une troisième unité locative : une charmante maison indépendante à colombages comprenant, au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert avec cuisine aménagée et équipée, un coin buanderie et un poêle à bois, et au premier étage, une chambre avec douche et WC séparés. La propriété est entourée d’un parc bien entretenu offrant à chaque bâtiment son propre espace privé et une vue dégagée et agréable sur la campagne environnante ; elle comprend également plusieurs anciens refuges pour animaux et une ruine indépendante qui, sous réserve des permis nécessaires, pourrait être convertie en logements locatifs supplémentaires. Prêt à être habité et exploité immédiatement, ce bien se distingue par la flexibilité de ses espaces et son potentiel de revenus.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/